Цены на столичную недвижимость продолжают сокращаться
Столичные аналитики консалтинговых компаний и просто риелторы рассказали о том, как в Москве обстоит ситуация с ценами на недвижимость. По их словам ситуация могла быть и лучше.
Октябрьские цены на столичную недвижимость оставляют желать лучшего. Это касается как цен на аренду, так и на продажу. К данному выводу пришли сразу несколько агентств недвижимости, занимающих лидирующие позиции в Москве.
Участники ассоциации риелторов Москвы постарались дать характеристику конъектуре рынка недвижимости столичного региона. Специально для этого был проведен анализ индикаторов рынка. Также была выполнена интеграция независимых аналитиков. В данной «аналитической» работе участвовало четыре крупные компании.
В конечном итоге были получены средние показатели и удельные цена на объекты недвижимости. Была выявлена средняя цена арендного объекта недвижимости в Москве и удельная цена объектов, которые располагаются в загородной части региона.
В соответствии с проведенными анализами было выявлено, что средняя оценка 1 квадратного метра новостройки, расположенной на территории Старой Москвы в октябре этого года – 218 400 рублей. Если же речь идет о территориях, присоединенных к столице, то там цена объектов – 103 700 рублей за квадратный метр. Уровень стоимости объекта в Подмосковье – 80 300 рублей за 1 квадратный метр. Практически то же самое происходит и на рынке вторичного жилья: в пределах Москвы вторичное жилье стоит – 227 300 рублей за 1 квадратный метр, на присоединенных территориях – 117 500 рублей за й квадратный метр, в Подмосковье – 92 000 рублей.
Выходит, что динамика цен в регионе весьма негативная. Исключение – ценовой показатель в Новой Москве. Он (если сравнивать с началом осени) повысился на 1,5 %. В общем же удешевление объектов недвижимости произошло на 2%. Съемные квартиры подешевели на 0,5%. Сильно в цене пострадали двухкомнатные объекты недвижимости — -2%.
Если говорить о стоимости квартир класса бизнес, то они возросли на 15,5%. Но такой рост стал возможен только из-за того, что выросла цена на элитное жилье. В данном случае цены повысились на 70%.
Еще специалисты подсчитали стоимость загородных объектов. В начале октября цена небольшой квартиры в малоэтажном доме на территории Новой Москвы составляла 7 500 000 рублей. В Подмосковье объекты стоили от 6 600 000 рублей. Что касается загородных коттеджей, то они продавались по цене от 35 970 000 рублей, земля – 4 800 000 рублей за участок и 14 200 000 за таунхаус.