Валютные цены на московские квартиры опустились до уровня 2006 года

Долларовая стоимость вторичных московских квартир бьет все антирекорды. Впервые за долгое время она опустилась до показателей 2006 года. Снижаются при этом и рублевые цены «вторички», сетуют эксперты.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве на вторичном рынке продолжает падать вместе со спросом. По последним данным экспертов, впервые за последние 10 лет средняя стоимость метра опустилась до рекордного минимума и составила около 3 тысяч долларов. Последний раз стоимость вторичного жилья в Москве была на этом уровне в 2006 году, констатируют эксперты.

По данным последних рыночных исследований, с середины 2014 года валютная стоимость вторичной недвижимости в Москве обвалилась на 44%, при этом за 8 месяцев 2015 года снижение составило порядка 15.8%. Это рекордная скорость падение валютных цен на рынке недвижимости в истории Москвы. Сокращаются при этом не только долларовые, но и рублевые цены на жилье, хотя и происходит это медленнее. За август-месяц 2015 года, из-за девальвации рубля, который ослабился к доллару почти на 10%, стоимость вторичной недвижимости сократилась на 0.9%. Это внушительное падение, при условии того, что в целом за год рублевые цены на вторичное жилье в Москве упали на 1.5 процентов. Средняя стоимость московского «квадрата» жилой недвижимости составляет 192.1 тысяч в рублевом эквиваленте.

Что касается спроса на жилье, то он по-прежнему остается крайне низким. Касается это как обычных, так и инвестиционных покупок. В случае с первыми, спрос отсутствует из-за значительного сокращения покупательской способности граждан. На данный момент в сравнении с 2006 годом она упала в 2.3 раза. Что касается инвестиционных сделок, то их восстановления на рынке эксперты не ждут еще очень долго после событий «черного декабря».

Несмотря на все это, большинство экспертов лелеют надежду на то, что в сентябре 2015 года на рынке жилья Москвы произойдет пускай и незначительное, но все же оживление рынка. При этом на вторичный рынок особо никто не надеется. Куда больше участников сегодня заботит ситуация на первичном рынке жилья, во всяком случае в доступных ценовых сегментах.