Московское жилье в июле в среднем подешевело на 5%

Средняя стоимость жилой недвижимости в Москве без учета элитного сегмента продолжает стремительно сокращаться. Главным образом падение цен отмечается экспертами в долларовом сегменте.

Средняя стоимость жилья в Москве за прошедший месяц сократилась на 5%, без учета стоимости нетиповых квартир, а также квартир премиального сегмента. В итоге, по данным московских специалистов средняя стоимость одного квадратного метра в долларовом эквиваленте составила порядка 3 380 у.е. Если же сравнивать нынешние цены, с ценами июля-месяца 2014 года, то они в своем среднем выражении обвалились на 32.6% за год.

При этом сползание цен в низ, по словам аналитиков, происходит не только из-за финансового кризиса, начавшегося во второй половине 2014 года. Эксперты указали на то, что медленное сокращение стоимости жилья началось еще в начале минувшего года. Однако все это, справедливо лишь для цен в валютном эквиваленте.

Что касается рублевой стоимости жилья, то она, по словам специалистов в сфере недвижимости остается фактически неизменной, при этом в случае с рублевой стоимостью, речь идет исключительно о сокращении ее в период кризиса. Одновременно с этим, вся сложившаяся ситуация достаточно «формальная». Нет никаких гарантий того, что в будущем рублевые цены также не обвалятся из-за сохраняющейся нестабильности рынка. Более того, сегодня квартиры чаще всего продаются с дисконтом.

Самые стабильные цены сегодня установились на первичном рынке жилой недвижимости эконом и комфорт классов. В более высоких классах, квартиры могут продаваться с дисконтом. Хуже всего при этом ситуация обстоит со вторичным рынком жилья. Дисконты главным образом даются уже непосредственно в ходе переговоров. Основной причиной их предложения стало значительное увеличения срока экспозиции квартир.

Любопытным фактом является еще и то, что сильнее всего в валютном выражении дешевеют наиболее доступные виды жилья. Жилье во всех московских пятиэтажках подешевело на 6.8% до 3 134 долларов за кв.м в среднем выражении. В панельных домах квартиры подешевели в среднем на 6.3% до 3 019 долларов за «квадрат». При этом однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 6.2%, а двухкомнатные на 5.9% до 3 258 долларов и 3 276 долларов за квадратный метр соответственно.