Россияне перестали вкладываться в жильё
Столичные эксперты констатировали факт обвала рынка инвестиционной недвижимости. По словам аналитиков, число инвестиционных сделок в Москве упало в два и более раза. Сами же инвесторы были вынуждены занять выжидательную позицию.
Столичные аналитики рынка недвижимости констатировали факт двойного снижения числа инвестиционных сделок на рынке жилья. По словам экспертов, покупатели жилья в Москве и Подмосковье уже фактически не надеются на стабильный, уверенный рост цен на квадратные метры в будущем, а потому покупают жилье исключительно в целях проживания. Доля инвестиционных сделок в массовом сегменте на данный момент составляет всего 5-7%. Наибольший показатель доли инвестиционных покупок при этом приходиться на первичный рынок, здесь он составляет 15-20%, в редких случаях 30%. Однако, последнее возможно только в наиболее ликвидных проектах.
Охлаждение интереса к инвестированию в недвижимость объясняется главным образом началом падения цен, вызванным девальвацией, снижением покупательской способности граждан и крахом ипотечного кредитования в конце 2014, начале 2015 года. Косвенно, негативный эффект на рынок инвестиционного жилья был оказан перенасыщением спроса в «черный декабрь», когда объем вложений в недвижимость побил все исторические рекорды.
Данная тенденция касается абсолютно всех сегментов недвижимости, при этом самое сильное падение – более, чем в два раза, отмечается экспертами в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса. Все это ведет к сокращению общей инвестиционной активности на рынке московской недвижимости, а также к сокращению числа инвесторов-спекулянтов.
Профессиональные инвесторы в свою очередь рассказали о том, что ситуация в первой половине 2015 года абсолютно не оправдала их надежды на поведение рынка. Как следствие, многие из инвесторов были вынуждены занять выжидательную позицию или пытаются сбыть недвижимость в нынешних условиях по максимальной цене. Впрочем, покупателей квартир у перекупщиков сегодня совсем не много, особенно в эконом-классе.