В новостройках Москвы и области станет больше малометражек
Столичные риелторы рассказали на прошедшей конференции о тенденциях московского и подмосковного рынков недвижимости. Главным предметом обсуждения стали антикризисные меры «выживания» застройщиков.
На конференции «Аналитические дискуссии: говорим по существу» посвященной проблемам рынка недвижимости, что прошла на этой неделе в Москве, ведущие эксперты рассказали о том, какие тенденции сложились на рынке за последние несколько месяцев. В качестве основных антикризисных мер участники конференции упомянули улучшение инфраструктуры вокруг жилых объектов, продажа квартир с готовой отделкой, проведение всевозможных акций, а также рост доли малометражного жилья в объектах.
Первым о формировании данной тенденции сообщили аналитики из компании Est-a-Tet. По их данным, в нынешнем году минимальный бюджет покупки квартир в «эконом» и «комфорт» классах опустился на 40-60%. Произошло это, вовсе не из-за кризиса, а из-за сокращения размерности самых площадей наиболее доступных предложений. Сегодня площадь самых бюджетных квартир в этих классах почти в два раза меньше, чем площадь самых бюджетных квартир в 2015 году.
Увеличение доли малометражного жилья на объектах, позволяет снизить степень вакантности и привлечь к проекту больше потенциальных покупателей. Этот не хитрый прием позволяет застройщикам повысить актуальность жилья и остаться на плаву в это не простое для рынка время.
Другая не менее интересная тенденция – рост доли квартир-студий. Если раньше подобный формат жилья почти не присутствовал в среднестатистическом проекте, то сегодня их доля в новостройках составляет 3-7%. А вот в новостройках «эконом» и «комфорт» класса на удалении от МКАД до 30 км, доля студий и вовсе местами растет до 60%.
Сегодня квартиры-студии площадью 18-33 кв.м уверенно заменяют собой однокомнатные квартиры, которые до этого держали титул самого бюджетного предложения в новостройках. Только в Подмосковье найти квартиры-студии можно, по меньшей мере, в 80 объектах.
Любопытной особенностью сегодняшнего рынка является и то, что сокращается объем площадей не только в малометражных квартирах. Коснулась тенденция сокращения двух, а также трехкомнатных квартир. Таким образом, застройщики опять-таки сокращают цены на объекты, повышая их доступность.