Прогнозы столичных аналитиков: ипотека подешевеет

Представители АИЖК России рассказали о том, что уже в ближайшее время начнется процесс массового снижения ставок по ипотечным кредитам. Распространиться данная тенденция должна как на первичный рынок жилья, так и на вторичный.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заявило о намерении снизить ставки по всем ипотечным продуктам в ближайшее время. Планируется, что общее снижение составит около 0.6 процентных пунктов. Распространиться новое послабление на ставки по ипотеке для приобретения как жилья на первичном рынке недвижимости, так и для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости. Это очень важно, так как ипотека на вторичном рынке сейчас фактически замерла.

В то время, как на первичном рынке благодаря системе льготного кредитования можно получить займы под 12-13% годовых, то на вторичном рынке сохраняются ставки в 15% и более. Единственным исключением до недавнего времени был Сбербанк России,

Большинство банков на сегодняшний день стремиться снижать ипотечные ставки для первичного рынка жилья по причине большего спроса на такого рода недвижимость. Вторичный рынок же, обделен не только вниманием государственных программ, но стремлением самих банков понижать здесь ставки. Основная причина заключается в фактическом отсутствии спроса после так называемого «черного декабря» 2014 года, когда на фоне девальвации, россияне начали массово скупать жилую недвижимость.

Новое снижение ставок для всех видов ипотеки должно положить началом стабилизации всего рынка жилищного кредитования. Добиться показателей 2014 года, до конца года текущего -банкиры не рассчитывают. Периодичность и эффективность снижения ставок, во многом будет зависеть от действий Центробанка России и от того, как часто впредь будет снижаться ключевая ставка регулятора.

Впрочем, влияет на ипотечные ставки не только данный финансовый инструмент. Не последнюю роль во всем этом играют также и инфляционные риски, которые остаются достаточно высокими, хотя и пошли на спад.