Число ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы в апреле снизилось в три раза

Столичный рынок ипотеки для приобретения вторичного жилья фактически замер. За последние несколько месяцев число регистрации таких займов в Москве опустилось до рекордного минимума.

Столичный рынок ипотеки регистрирует трехкратное сокращение кредитов в области вторичного жилья за первые пять месяцев 2015 года. Нынешнее падение по своим масштабам уже превзошло обвал, случившийся на рынке ипотечного кредитования в кризисные 2008-2009 годы. При этом, по состоянию на конец мая текущего года, к апрелю 2015, сокращение вторичной ипотеки составило 17%.

Снижение ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья происходит на фоне общего снижения числа ипотечных займов. По стране число таких кредитов за пять месяцев года упало более, чем на треть в сравнении с 2014 годом. Сокращение составляет 33.45%. При этом, на первичном рынке жилья с ипотекой ситуация обстоит в разы лучше, во многом благодаря введенной несколько месяцев назад программе субсидируемой ипотеки. По словам банкиров, данная государственная программа смогла поддержать кредитование, однако обвала остановить она была изначально не в состоянии.

Эксперты сходятся во мнении, что причиной дополнительного спада ипотеки для вторичного рынка жилья, послужила также целенаправленная поддержка первичного рынка. Диссонанс процентных ставок по кредитам для разных рынков оказался настолько сильным, что покупка вторичного жилья просто оказалась за бортом. В купе со сложностями, появившимися на рынке «вторички» в конце 2014 года из-за девальвации валюты, это только усилило негативный эффект.

Вторичная ипотека на сегодняшний день просто не конкурентоспособна. Кредиты здесь выдаются под 15% и более. После того, как банки начали снижать ставку для первичной ипотеки, ставка для вторичной начала автоматически расти. За последние несколько месяцев на рынке столицы почти не зарегистрировано случаев оформления ипотеки для приобретения вторичного жилья. Происходит это еще и в силу того, что сегодня данный вид жилой недвижимости фактически не востребован среди покупателя.