Падение рынка заставило бизнес-центры массово-снижать ставки
В Москве пустует уже почти каждый третий офис в классе «А». Об этом заявили представители столичных компаний, занимающиеся арендой деловой недвижимости в престижных классах. Усугубляется ситуация – падение арендных ставок.
По последним подсчетам экспертов, на данный момент в Москве пустует около 30% от всех офисов класса «А». Для сравнения, еще в начале текущего года коэффициент вакантности составлял порядка 12-13% для дорогих офисных помещений в престижных классах. В классе «B» ситуация с вакантностью обстоит несколько лучше, там пустует всего 16.7%, но что более важно, рост этого показателя здесь намного медленнее.
Важной особенностью нынешнего положения дел на рынке престижной деловой недвижимости Москвы стало то, что сейчас активно идет перезаключение договором. О том, что рынок недвижимости года начал переходить с долларовой аренды на рублевую — говорилось еще до наступления «черного декабря» в минувшем году. С началом 2015 года этот процесс усилился. Все больше компаний заявили о намерении пересмотреть свои договора с арендодателями. Так, например Сбербанка России уже расторгнул 117 договоров аренды и заявил о намерении сократить траты на съем помещений на 20%.
В ходе пересмотра наниматели, как правило, преследуют одну из двух, а порой и сразу две цели. Первая заключается в том, чтобы добиться от арендодателя дисконта, ссылаясь на сложную экономическую ситуацию в стране. Вторая цель сводиться к переводу договора аренды с долларов США на российский рубль. По данным аналитиков, сегодня в той или иной форме обратилось за пересмотром уже 76% столичных компаний.
Некоторые компании напротив, используют сложную экономическую ситуацию для аренды более престижных, статусных помещений за счет снижения арендной ставки на них. Данная практика особенно популярна у представительств различных иностранных компаний в Москве.
Любопытно то, что впервые за несколько месяцев собственники деловой недвижимости начали сами достаточно активно идти на снижение арендных ставок. Если весной прошлого года, квадратный метр в среднем стоял 760 долларов в год, то сейчас стоимость для «А» класса составляет порядка 560 долларов в год за квадратный метр.