Правительство «оживило» ипотечный рынок, но эксперты опасаются грядущих банкротств

Московские аналитики констатировали, что льготное ипотечное кредитование уже принесло первые плоды. Рынок первичной недвижимости удалось сохранить, а вот, что ждет рынок вторичного жилья все еще не понятно.

За последний месяц ставка продажи квартир на первичном рынке, по свидетельству компаний-девелоперов, выросла на 32 процентных пункта. Это лучший показатель динамики роста, начиная с конца 2014 года. Добиться этого, по словам специалистов, удалось благодаря льготному ипотечному кредитованию, специальной программе субсидирования банков, введённой некоторое время назад. Девелоперы надеются, что благодаря программе спрос на ипотеку вернется на докризисный уровень.

Напомним, что льготную ипотеку банки страны начали выдавать с марта-месяца. Выдается данный вид займа под 12% годовых и на сумму покупки не более 8 млн рублей для Москвы, Московского региона и Санкт-Петербурга и не более 3 млн рублей для всех остальных субъектов страны. Благодаря программе субсидируемой ипотеки властям удалось поддержать первичный рынок, однако эксперты опасаются того, что нынешний подъем «однобокий».

Независимые эксперты подчеркивают – вернуться на докризисные показатели благодаря вводу льготной ипотеки пока не удалось. Несмотря на то, что программа поддержки уже почти исчерпала все предоставленные ей финансовые лимиты, ипотека смогла в лучшем случае на половину приблизиться к полному восстановлению. В новостройках начал вновь расти спрос на жилье, расти он будет и в ближайшее время, однако на вторичном рынке ситуация все еще очень тяжелая.

Из-за кризиса и падения ипотеки в Москве началось снижение цен на жилье. И если в пределах старой части города, ценовое падение было незначительным, то в Новой Москве цены опустились на 5-8%. Программа льготной ипотеки поможет цене вырасти, в лучшем случае на 5%, однако произойдет это не раньше, чем через месяц и только на первичном рынке жилья.

Серьезных провалов на рынке жилья пока нет. Во многом обстоятельства сложились именно так, опять-таки, благодаря своевременному вводу льготной ипотеки. Благодаря ей застройщикам не потребовалось прибегнуть к заморозке своих проектов, а строительный рынок жилья остается наиболее прибыльным сегментом наряду с коммерческой недвижимостью. Но несмотря на все это, проблемы вторичного рынка остаются не решенными.