С конца 2014 года продажи в новостройках Москвы упали в 2 раза
Столичные аналитики подвели итоги I квартала для первичного рынка жилой недвижимости. Число сделок на нем сократилось почти на 40%, по сравнению с так называемым «черным декабрем». И хотя тогда спрос был спекулятивным, нынешние показатели рынка далеки и о
В Москве упало число продаж жилой недвижимости, в особенности на первичном рынке. Об этом заявили представители сразу нескольких консалтинговых компаний, подготовившие отчет по I кварталу нынешнего года. Согласно разным отчетам, за первые три месяца число сделок в новостройках упало на 40-47.7% по сравнению с IV кварталом 2014 года. Такую тенденцию аналитики объясняют снижением покупательской способности граждан.
Повлияло на покупательскую способность россиян в сфере недвижимости два ключевых фактора. Оба этих фактора сегодня всем хорошо известны. Первый – это общее ухудшение экономической ситуации в стране, девальвация рубля, сокращение объемов реального заработка. Второй – это конечно же значительный подъем ключевой ставки Центробанка в декабре прошлого года. Последнее в свою очередь привело к значительному подорожанию ипотечных займов. Снижение числа сделок на первичном рынке в начале года «двигалось» главным образом проблемами с ипотекой.
За первый квартал 2015 в Москве было зарегистрировано свыше 4 300 сделок со строящимся жильем по договорам долевого строительства. Для сравнения в минувшем году, в аналогичный период договоров было заключено на 19% больше – около 5 380. Если же сравнить показатель нынешнего года с IV кварталом 2014, то разница еще больше.
В январе 2015 года первичный рынок был все еще на взлете и демонстрировал увеличение числа сделок по жилой недвижимости на 34% по сравнению с январем 2014. Однако уже к концу месяца ажиотаж, рождённый в «черный декабрь» сошел на нет. В итоге, разницу между падением спроса в первом квартале этого года и взлетом спроса в конце года минувшего эксперты объясняют резким обвалом национальной валюты.
По данным Росресстра в I квартале текущего года было заключено 6 747 ипотечных договоров. Это почти на 25% меньше, чем за аналогичный период минувшего года и на 40.8% меньше, чем в конце. Примечательно то, что несмотря на снижение ставки ЦБР до 14% и введения программы субсидируемой ипотеки государством, данные меры не принесли существенных результатов. Банковские аналитики продолжают констатировать тот факт, что программа льготной ипотеки пользуется ажиотажным спросом, но даже при этом, показатели ушедшего квартала не дотягивают до прошлогодних.