Рынок Подмосковья: какие дачи сегодня пользуются повышенным спросом
Рынок дач в Подмосковье продолжает динамично развиваться, несмотря на затяжное падение интереса к этому формату жилой недвижимости. Наряду с этим риелторы акцентируют внимание на падении интереса, но не спроса.
Подмосковный дачный рынок активно развивается. Столичные риелторы рассказали о том, что в сердце страны понятие «дача» уже давно вышла за рамки обыденного представления большинства граждан о каноничном небольшом деревенском доме с минимумом удобств и большим приусадебным участком. Сегодня дача – это выбор не только среднестатистического москвича, решившего покинуть суетный город, это еще и выбор «элиты»: государственных чиновников, политиков, деятелей искусства и спорта.
Сегодня на рынке Подмосковья дачи представлены в трех форматах. Первый – это участки без подряда. Чаще всего – это голый участок, не редко с минимумом коммуникаций. Такие предложения можно найти как на первичном рынке у землевладельцев, так и на вторичном – у частников. Покупая такие участки можно самостоятельно заняться строительством загородного дома.
Второй тип – это «СДТ», готовые дачи в садово-дачных товариществах, представлены они, как правило, на вторичном рынке. Наконец третий тип – это «УСП». Эти дачи отличаются тем, что они строятся в организованных поселках и продаются на первичном рынке строителями или частниками. Сюда же часто относят и дачи строящиеся по заказу будущего владельца.
По словам риелторов, в последние пять-шесть лет спрос на дачи растет не так быстро, как мог бы. Причина тому кроется в переоценке объектов их собственниками или продавцами. Переоценены за МКАДом впрочем, не только дачи, но и коттеджи, таунхаусы, квартирные дома. Очень часто стоимость, выставленная до сделки в 2.2-2.8 раз превышает ту стоимость, по которой сделка таки состоится. Такой подход само собой отпугивает большинство потенциальных клиентов, которые имеют возможность купить объект по его «конечной» цене.
Но даже несмотря на все это дачные поселки в Подмосковье продолжают активно застраиваться. Застройщики охватывают все новые площади, к дачным домам подводятся все необходимые коммуникации и «домики в деревне» выходят на качественно новый уровень.
Сегодня все еще очень популярны дачи с садовым участком не предназначенные для круглогодичного проживания. Покупать дачи любят самые разные категории россиян, однако пока для Подмосковья наиболее распространенными клиентами все-таки остаются состоятельные москвичи.