Полнейший простой: 10 самых пустых БЦ Москвы
Столичные специалисты подготовили 10-ку самых пустых деловых центров Москвы. В число «антилидеров» попали проекты преимущественно 2014 года. Как и ожидали эксперты ранее – доля вакантных площадей во многом растет из-за отсутствия спроса.
Столичные эксперты деловой недвижимости составили «антирейтинг» 10 самых пустых бизнес-центров столицы. К сожалению, сегодняшние реалии офисного рынка таковы, что все больше объектов пустует полностью или частично. Рост доли вакантных площадей на рынке во многом обусловлен сложными экономическими условиями, образовавшимися на фоне антироссийских санкций и девальвации рубля из-за обвалов цен на нефть. На данный момент по словам аналитиков в Москве пустует около 2.3 млн кв.м деловой недвижимости. Данная цифра на 60% больше прошлогоднего объема строительства офисов и почти на 15% больше всего столичного рынка «качественной» недвижимости.
На десятку «лидеров» пришлось около 625 тысяч квадратных метров пустующей недвижимости. Хуже всего дела обстоят в таких офисных центрах, как «OKO» принадлежащее Capital Group и в комплексе «Стальная вершина» принадлежащем Сулейману Керимову. На этих объектах сегодня пустует 100% площадей, 110 тысяч и 93 тысячи квадратных метров соответственно. На втором месте оказался деловой центр «President Plaza» — «Стройгазконсалтинг», Зияд Манасир. Здесь пустует 93% площадей или 106 тысяч из 114 тысяч. Замыкает тройку лидеров комплекс Arcus III Кирилла Андросова в нем пустует 84% офисов или 28 тысяч «метров» из 34 тысяч. Еще одним солидным «антилидером» стал деловой центр Mebe One: Khimki Plaza, здесь пустует 83% площадей.
Во вторую пятерку рейтинга попали такие представители, как «Aquamarine III» и «БЦ Lotos» с 52% вакантных площадей, комплекс «PREO 8» с 55%, White Gardens с 64% и Mercury City Tower с 71% пустующих площадей. Стоит отметить, что последние два участника попали в нижнюю группу потому, что по некоторым данным коэффициент занятости офисов там выше, чем полагают эксперты.
В сложившейся ситуации хуже пустующих офисов только то, что снижается скорость заполнения выведенных на рынок площадей. Если раньше комплексы класса «А» заполнялись за год-два, то теперь на этот процесс (при нынешней динамике спроса) может потребоваться около пяти, а в случае с некоторыми объектами сроки заполнения и вовсе «не определены».