Эксперты: Как выгодно инвестировать деньги в коммерческую недвижимость Москвы

Московские эксперты в области коммерческой недвижимости рассказали о том, во что лучше вкладываться в условиях финансового кризиса. Помимо этого специалисты дали свою оценку недвижимости принадлежащей к классу «стрит ритейл».

В условиях нового финансового кризиса предприниматели и простые граждане ищут способы сохранить и приумножить свои накопления. Одним из наиболее надежных способов сделать и то, и другое остается вложение инвестиций в недвижимость. Сегодня достаточно выгодным мероприятием может быть вложение в коммерческую недвижимость, однако большинство инвесторов относятся с недоверием к такому вложению и они отчасти правы.

Считается, что вкладываться в коммерческую недвижимость – дорого. И это так. В отличие от жилья коммерческие объекты в Москве на 20-30% дороже. Но это приблизительные цифры. На деле все зависит от широкого перечня факторов. Например, в ЦАО, в домах с элитными квартирами коммерческие площади могут оказаться дешевле самих квартир, а в крупных жилых комплексах их стоимость часто не отличается от стоимости жилых площадей вообще.

Наиболее ликвидными сегодня на рынке признаются объекты стоимостью 10-15 млн рублей. Другим достаточно «приятным» вариантом вложений может стать объект за 5-6 млн рублей площадью 40-50 кв.м. Еще 40% от стоимости можно очень часто сэкономить покупая объект на старте продаж площадей в жилом комплексе.

Если говорить о наиболее востребованных категориях недвижимости, то здесь традиционно пользуются спросом бюджетные офисы на первых этажах зданий. Ликвидность такого объекта подымается в разы, если рядом есть станция метро. Однако, офисы достаточно дорогостоящее вложение, более того – сложное в обслуживании.

Видом коммерческой недвижимости, на которую начинающим инвесторам действительно стоит обратить внимание, – это объекты класса «стрит ритейл». К таким объектам относятся помещения на первых и цокольных этажах домов. Как правило, они рассчитаны под небольшие офисы, магазины, кафе, рестораны, салоны всевозможных услуг и тому подобное. Такие объекты всегда пользуются большим спросом, особенно на старте продаж, именно поэтому есть смысл вкладываться в такую недвижимость еще в момент ее строительства, чтобы реализовать ее в дальнейшем по оптимальной цене и в кротчайшие сроки.