Из-за кризиса москвичи стали чаще меняться квартиами
В Москве и Подмосковье растет популярность альтернативных сделок по недвижимости – новых, хорошо забытых старых операций с коммунальными квартирами. В XXI веке такого рода сделки приобрели новый оттенок.
В условиях финансового кризиса в столице России все большую популярность набирают популярность так называемые «альтернативные сделки» по недвижимости. В советские времена, такого рода операции на рынке недвижимости чаще называли съездами, разъездами и расселениями коммунальных квартир. Название и цель несколько изменились с годами, однако общая концепция операций точно такая же.
Альтернативные сделки по недвижимости проводятся группой собственников с целью улучшения жилищных условий каждого. В зависимости от ситуации, эти сделки могут быть очень разными, однако в целом все сводится к обмену одного или нескольких объектов недвижимости. Таким образом, может меняться не только количество квартир или домов, но и их класс, местоположение и многое другое. При этом, при любой разнице между имеющимся объектом (объектами) и конечным, происходит доплата.
Такой тип сделок наиболее характерен для вторичного рынка жилой недвижимости Москвы. За последние десять лет, доля таких операций с привлечением «вторички» составила по разным оценкам 70-75% от общего числа. Из них, около 15% добавил только 2014 год. По предварительной оценке число альтернативных сделок по недвижимости будет расти и в 2015 году. Главным образом скорость роста будет зависеть от ситуации с ипотечным кредитованием. В случае если правительству не удастся добиться снижения ипотечных ставок, в том числе и по ипотеке для приобретения вторичного жилья, доля обмена на рынке будет расти.
Важной особенностью последнего года в области вторичного рынка стало еще и то, что жители московского региона стали несколько скромнее в своих запросах. Все чаще обмен квартирами проходит без привлечения дополнительных средств (одна из сторон-участниц уступает другой). В 2014 году также усилился отток москвичей в Подмосковье.
Нельзя не отметить, что в 2014 году особой популярностью на вторичном рынке пользовались таунхаусы площадью в 100–120 кв. м, небольшие домики площадью до 150 кв.м и дуплексы такой же площади. Переселяются москвичи, как правило, на удаление не более 30 км от столицы. Средняя сделка в денежном выражении варьируется от 3-8 млн рублей.