Рынок элитного жилья Москвы сдает позиции
Рынок элитной жилой недвижимости Москвы проходит через все те же и некоторые другие сложности, что и рынок доступной недвижимости. Столичные специалисты попытались дать прогноз по рынку на 2015 год.
Столичные аналитики рынка недвижимости в январе 2015 постоянно говорили о том, что давать прогнозы на этот год в сложившихся условиях — дело не благодарное. Только с началом февраля-месяца стали появляться более-менее уверенные прогнозы по рынку недвижимости Москвы.
Наименее оптимистичные прогнозы звучат в отношении сегмента премиальной недвижимости, в частности — элитной. Согласно предварительной оценке, в 2015 году на рынок выйдет лишь 1/3 от всех запланированных проектов. Причин снижения числа проектов несколько.
Прежде стоит отметить, что в сложившихся экономических условиях снижается и спрос на элитную недвижимость. Происходит это главным образом из-за обвала рубля, который на рынке недвижимости вылился в рост рублевых цен и снижение валютных.
Что касается числа проектов, то в Москве их количество главным образом снижается из-за невозможности привлечь инвестиции, 80% которых, как правило — заем в банке. Другой наиболее важной проблемой для строительства объектов премиальной недвижимости в Москве стало сокращение числа доступных земельных участков. По оценке специалистов в центре города, на Петровке, Патриарших прудах и Остоженке мест под элитные многоквартирные проекты нет.
Нехватка земли заставит девелоперов переносить проекты на новые территории в пределах ТТК. Проблемы с финансированием проектов же, могут заставить их брать паузу на срок до 5 лет, уверены аналитики.
Прежде чем рынок элитной недвижимости перейдет в рецессию, весной 2015 года произойдет очередной всплеск покупательской активности. А вот пик ее снижения придется на осень 2015 года. К этому моменту с рынка будут «вымыты» наиболее ликвидные предложения.
Еще одной интересной деталью московского рынка стало то, что с конца 2014 года уверенно падает число так называемых «клубных домов», объектов элитной жилой недвижимости с малым числом квартир. На данный момент предлагаеться 4 таких дома. Объем предложения: 37 квартир/апартаментов. Средняя площадь объекта — 8 690 кв.м.