Что может обрушить рынок недвижимости в России

Долгое время в России было принято считать, что инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов не только сохранить, но и преумножить. Однако, в свете последних тенденций на рынке, даже самая привлекательная московская квартира может стать убы

Ажиотаж и крах банковской системы — вот два, наиболее угрожающих рынку недвижимости фактора. И если первый фактор еще может играть на пользу участникам рынка, то второй станет безоговорочным предвестником обвала рынка недвижимости.

Проще всего судить о ситуации на рынке по московскому примеру. В декабре-месяце 2014 года, на фоне ослабления национальной валюты, произошел покупательский ажиотаж — сначала на предметы бытовой техники, а потом и на объекты бытовой недвижимости.

В результате, в конце 2014 года на вторичном рынке недвижимости наблюдалось увеличение спроса на 60-70%. Удивительно то, что приобретались даже, казалось бы, абсолютно бесперспективные квартиры.

На первичном рынке была во многом аналогичная ситуация. Здесь в жилых объектах квартиры скупались целыми этажами. В результате, пересчитав цены, собственники начали снимать некоторые, наиболее ценные квартиры, чтобы не потерять прибыль.

По статистике в декабре только 3 из 10 покупателей приобретали квартиры с целью улучшения жилищных условий. Ажиотаж позволил девелоперам создать парашюты, которых у них не было в 2008 году. Однако, сойдя на нет в январе 2015 года, ажиотаж (точнее его отсутствие) сильно ударило по рынку.

Как следствие рынок недвижимости заработал 10-15% снижение цен в перспективе, падение спроса до абсолютного минимума и сокращение числа вакантных квартир до критической отметки.

Что касается краха банковской системы — то здесь все более чем понятно. Выведение из игры ипотечного рынка, который обеспечивает около трети всех сделок по жилой недвижимости, сможет нанести непоправимый ущерб рынку.