Рублёвые цены на элитные новостройки в 2015 году пойдут вверх

Второе полугодие минувшего 2014 года принесло едва ли ежедневные обновления исторического максимума курса доллара. Рубль обвалился почти на 70%, при этом стоимость элитной недвижимости изменилась не так сильно, как предполагали.

Рынок элитной недвижимости в 2014 году вел себя весьма неоднозначно. Традиционно все цены на рынке элитной недвижимости фиксируются в долларовом эквиваленте. Однако, из-за девальвации рубля во втором полугодии минувшего года, некоторые собственники перешли на рублевую фиксацию цен.

Куда важнее то, что из-за ослабления национальной валюты долларовая цена на элитное жилье падала, а рублевая соответственно росла. Однако, падение долларовой стоимости было интенсивнее роста рублевой. По итогам года, валютная стоимость упала на 14.8%. В январе 2015 за квадрат «элитки» в ЦАО в среднем дают 15 тысяч долларов США.

Рублевая цена на элитную недвижимость за прошлый год выросла на 25%, а стоимость метра в премиум-классе выросла на 85% в рублевом выражении. Средний порядок цифр по этим классам составил 813.5 тысяч рублей за метр и 672.3 тысячи соответственно для элитного и премиального классов.

Двигать рублевую стоимость вверх в 2015 году будет не только слабость рубля, но и сохранение привязки застройщиков к доллару. Рост стоимости материалов в конечном итоге приведет к росту цены.

Что касается первичного рынка элитной недвижимости, то здесь в нынешнем году не ожидается большого наплыва новостроек. Эксперты ожидают заморозки ряда проектов и временного ухода части игроков с рынка, во многом по причине снижения покупательской способности населения.

В I квартале 2015 года все больше сделок на рынке элитной недвижимости все больше сделок будет проводиться в национальной валюте. При этом будет увеличиваться значимость скидок, а рублевые цены значительно вырастут.