Как кризис изменит рынок коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости понесет серьезные убытки из-за нового кризиса. Сейчас в этом сегменте рынка царит самая настоящая неразбериха и пока, на нем всем заправляют не собственники объектов, а наниматели.
Российский рубль уверенно падал на протяжении последних нескольких месяцев, однако последние два дня буквально выбили рынок недвижимости из колеи. Сейчас во многих сегментах рынка недвижимости царит неопределённость, ни собственники недвижимости, ни агенты, ни специалисты не знают, как быть. Особенно сложно дела обстоят в сфере коммерческой недвижимости, где собственники оказались в настоящем тупике.
Первоначально стоимость на коммерческую недвижимость в России фиксировалась в рублях. Однако постепенно, с выделением сектора «качественной» коммерческой недвижимости, классов А и В+, собственники решили, что стоит фиксировать цены в долларах США. После кризиса 2008-2009 годов, эта тенденция набрала необычайную популярность, так как собственники надеялись, что фиксация цен в иностранной валюте поможет застраховать себя от потерь в будущем.
Отчасти собственники объектов были правы. Однако эта формула действует лишь тогда, когда рубль слабеет одновременно с изменением цен. Сегодня же ситуация строго противоположная, цены не успевают подтянуться за стремящимся вниз рублем. Как следствие валютная протекция рынка не работает.
В ближайшее время специалисты по недвижимости ожидают снижение цен на коммерческую недвижимость на 30-40%, однако произойдет это, вовсе не потому, что ослабляется рубль. Дело в том, что с падением валюты началась переоценка объектов недвижимости самими нанимателями. Собственники же, опасаясь потери клиентов, вынуждено идут на снижение цен пускай и не всегда осознанно.
В связи с эти, ряд специалистов уже предрекает «темное» время для рынка коммерческой недвижимости, а потому рекомендует сделать несколько простых и важных шагов для защиты сами же себя.
Прежде всего, специалисты советуют, как можно раньше перейти на оценку недвижимости в рублях. Сегодня это сделать выгодно хотя бы потому, что в условиях кризиса вся страна будет опираться в первую очередь на национальную валюту. Помимо этого, переход на рубли сделает все процедуры прозрачнее и проще.
В условиях кризиса лучше всего заключать договора на 6 месяцев, а не на 12 и больше. При этом, специалисты настоятельно рекомендуют все собственникам оставлять за собой право менять стоимость аренды исходя из экономической ситуации в стране.