Аренда квартир в Москве: появились ценники в валюте.

Ситуация с арендой квартир в Москве складывается критическая: ставки не растут, арендаторы привередничают, собственники нервничают, иностранцы уезжают домой.

Рынок столичной арендной недвижимости, который в последние годы отличался своей устойчивостью перед потрясениями и возвращением на докризисные обороты, похоже вновь сдает позиции. Брать в аренду квартиры в столице стали меньше, чем до кризиса.

Хотя рынок недвижимости традиционно медленнее всего реагирует на разного рода экономические потрясения, по мнению отечественных специалистов, московский рынок арендной недвижимости уже начал сдавать свои позиции, возвращаясь к показателям 2008-2009 года.

Во втором полугодии 2014 года эксперты отметили сокращение числа арендных сделок на столичном рынке. Сократилось сразу два основных показателя – число и стоимость этих сделок. Стало очевидно, что с рынка аренды уходят не просто игроки, а игроки, обычно снимающие дорогую недвижимость.

Сегмент офисной аренды отреагировал на кризис незамедлительно и начал сжимать еще до масштабного ослабления рубля. В случае с ним главную роль сыграло опасение инвесторов, в отношении того, что против России будут введены новые санкции. Иностранный бизнес, который всегда снимал много разных площадей не ушел с рынка, но занял выжидательную позицию, чтобы не терять свои средства. То же самое сегодня можно сказать и о многих отечественных компаниях действующих в Москве.

Что касается рынка жилой недвижимости, то он реагирует на события во многом аналогично, хотя бы потому, что значительная часть квартир снимается опять-таки компаниями для своих сотрудников, особенно в престижных классах.

Падение рубля фактически свело на нет «валютный» рынок недвижимости Москвы, однако вслед за ним, арендовать стали меньше и «рублевых квартир». При этом, совершенно очевидно то, что чем хуже ситуация обстоит с рублем, тем хуже обстоит ситуация в сфере жилищной аренды.

Не последнюю роль в сокращении числа сделок сыграло, по мнению экспертов, и увеличение предложения, как в сегменте жилой, так и сегменте деловой недвижимости. Аналитики отмечают, что 2014 году Москва «баловала» рынок огромным числом новостроек, и это не могло не сказаться на покупательской способности потенциальных клиентов. В конечном счете, пояснили эксперты, сократилось не столько число сделок по найму, сколько его процентное выражение на рынках.