Рублёвка: чем ближе к резиденции Путина, тем дешевле
Столичные риелторы провели исследование недвижимости на «Рублевке» и сделали выводы о том, насколько востребованным, престижным и дорогим районом на сегодняшний день является «Рублевка», и кто там живёт.
Столичные риелторы провели исследований жилищной застройки на Рублево-Успенском шоссе. Оказалось, что население «Рублевки» весьма не однородно, так же как и предложение недвижимости в этом секторе. Несмотря на то, что в целом поселок считается «элитным» стоимость даже дорогой недвижимости здесь очень сильно варьируется. Причин на то несколько.
В 1990-е годы на «Рублевке» велась активная жилищная застройка, однако тогда она носила спонтанный и даже хаотичный характер. Более того, многие объекты, строившиеся тогда, не отвечали хоть каким-либо стандартам. Особенно это коснулось «элитной» недвижимости. Типичная проблема для этих объектов – неудобна планировка. Это в свою очередь очень сильно сбивает цену. Так, если дом с хорошей планировкой может стоить 10-20 млн долларов, то дом с неудачной планировкой может не стоить и 2 млн. Впрочем, большинство таких объектов так и небыли введены в эксплуатацию, а те что и есть, просто не могут найти своих покупателей. Этот неприятный момент негативно воздействует на рынок, снижая рейтинг «Рублевки».
Другим важным образующим цену фактором является близость к МКАД. Такие части поселка, как Барвиха имеют более дорогостоящее жилье в своем фонде. В тоже время удаленные части поселка – менее востребованы и как следствие жилье там дешевле. Таким образом, на Рублевке действует несколько забавный принцип – чем ближе к резиденции Владимира Путина, тем дешевле жилье.
Следующим фактором является инфраструктура. Сильнее всего она развита опять-таки в Барвихе. Именно здесь сконцентрирована основная масса ресторанов, фитнес-центров, спа-салонов и прочих востребованных местными жителями заведений.
Влияют на цену местной недвижимости и всевозможные косвенные факторы, такие как размер участка, тип построенного на нем дома, наличие зеленой зоны и многое другое.
Не смотря ни на что, Рублевка была и остается самым дорогим и востребованным районом столицы на рынке элитной недвижимости даже при том, что в последние годы здесь начал наблюдаться некоторый отток жителей. Конкурировать сегодня с Рублевкой могут разве что поселки на Минском и Новорижском шоссе.