Рынок дач в Подмосковье катится вниз
Столичные эксперты рынка недвижимости, а также риелторы дали свою оценку вторичному рынку загородной недвижимости в Подмосковье. Согласно приведенным данным – рынок в последнее время существенно просел.
Рынок вторичного загородного жилья в Подмосковье переживает не лучшие времена. В последние годы аналитики описывают ситуацию в данном сегменте, как типичную стагнацию. В 2013 году рынок пошел на спад, многие объекты потеряли до 30% в цене. В 2014 году ситуация с ценами как будто стабилизировалась, однако расти рынок не стал. Снижается и спрос на загородные дачи, особенно на вторичном рынке.
Что касается цен, то они снижаются, медленно, но верно. То, что в нынешнем году подмосковные дачи не сильно потеряли в цене, эксперты «винят» вовсе не улучшение ситуации, а жадность продавцов, которые не хотят опускать планку. Эксперты в свою очередь считают, что на вторичном рынке подмосковной дачной недвижимости цены уже давно не соответствуют действительности.
Вносит свою лепту в ослабление вторичного рынка и продажа участков без подряда. В данном случае, первичный рынок УБП выигрывает у вторичного с его «дачами» и по цене, по качеству. Особенно конкуренция сегментов ожесточилась в последние несколько лет. Более того – в ближайшем будущем ситуация не изменится.
Не изменится ситуация из-за экономических осложнений в стране, развитию которых способствует «украинский кризис» и политическое противостояние с Западом. До тех пор, пока в экономике страны вновь не появится рост, заработные платы не начнут стабильно увеличиваться и не появиться «уверенность в завтрашнем дне» — интереса к недвижимости в качестве «второго дома» не будет. Более того, такой подход возможен лишь при отсутствии у граждан проблем с основным жильем, экономическая ситуация в стране же, пока не способствует решению данного вопроса.
Но есть во всем этом и небольшая ложка меда, уверены эксперты. Дело в том, что из-за спада на вторичном рынке дачной недвижимости Подмосковья формируется так называемый «отложенный спрос». Рано или поздно, он наверняка «выстрелит», однако для этого необходимо улучшения в экономической жизни России, причем достаточно существенное. Пока же число сделок на рынке продолжит снижаться, так, только за период апрель-сентябрь 2014 года дачный рынок потерял еще 8.5% сделок по сравнению с показателями прошлого года.