Квартира в Москве: покупать или ждать
В сентябре рынок московской недвижимости стагнировал: новостройки показали падение цен на 0,5 %, а вторичное жильё подорожало лишь на 0,5 %.
В сентябре цены на недвижимость в Москве менялись по-разному, в зависимости от сегмента, однако в общем по рынку было заметно замедление темпов роста. «В целом по Москве средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек массового сегмента составила по итогам 3 квартала 145 100 руб. По сравнению с 2 кварталом, она выросла на 3,4 %, а по сравнению с августом — снизилась на 0,5 %. По итогам сентября, средняя стоимость однокомнатной квартиры в черте МКАД составила 6,53 млн руб., двухкомнатной — 9,13 млн руб., а трёхкомнатной квартиры — 12,58 млн руб. По сравнению с началом лета, рост составил 3,3 %, 0,9 % и 9,8 % соответственно», — рассказала Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». Разброс цен на новостройки в Подмосковье: от 1 900 000 рублей за «однушку» в Железногорске до 7 400 000 рублей за хорошую «трёшку» в Красногорске.
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в Москве за первый месяц осени выросла незначительно, около 1,7 %, при этом наибольший прирост стоимости пришёлся на жильё комфорт-класса, объекты которого подорожали на 12 % в связи с выходом на рынок одного крупного объекта с высокой стоимостью жилья. Средняя цена на новостройки «Старой» Москвы к концу сентября составляла 191 тыс. рублей за кв. м и находится в фазе стабильного роста. Средняя цена квадратного метра на новостройки Подмосковья осталась на уровне конца августа — 73,5 тыс. рублей за кв. м.
На вторичном рынке в начале осени заметно снижение темпов роста. Средняя рублёвая цена предложения в этом сегменте (без учёта Новой Москвы) увеличилась в сентябре только на 0,5 % и составила 190,9 тыс. рублей за кв. м. Квартиры эконом-класса подорожали в рублях в сентябре на 0,6 % (170,7 тыс. рублей за кв. м), комфорт-класса — на 0,9 % (188,1 тыс. рублей за кв. м). При этом рост рублёвых цен с начала года в этом сегменте — 6,8 %.
«В Новой Москве и Подмосковье наблюдалась похожая тенденция: в Московской области стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4 % (81 тыс. рублей), а в Новой Москве — на 2,9 % (112 тыс. рублей). Однокомнатную квартиру в городе Щёлково площадью 43 кв. м можно купить за 3,9 млн рублей, а в Москве (м. «Тимирязевская») за схожее по характеристикам и площади жильё придётся отдать 7,8 млн», — рассказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».