В 2015 году стоимость аренды офисов упадет до кризисного уровня
Столичный рынок деловой недвижимости уже в следующем году ждёт обвал, прогнозируют эксперты. По мнению ряда экспертов, цена на офисы класса А может опуститься до показателей времен кризиса 2008-2009 годов.
Эксперты и риелторы предупреждали власти и девелоперов деловой недвижимости еще с конца прошлого года о том, что больше – не всегда лучше. Тем не менее, в Москве все равно велось активное строительство новых деловых центров, открывались новые офисные площади, которые пополняли и без того не переполненный фонд. Начавшийся отток инвестирования в данной области, который связан с санкциями Запада и «украинским кризисом», усложнил и без того не простое положение в плане деловой недвижимости.
В итоге на сегодняшний день столичный рынок имеет повышенное предложение, при сведенном к минимум спросе. Число вакансий – огромно, однако ими почти никто не интересуется. Это в свою очередь уже ударило по цене на квадратный метр деловой недвижимости. Хуже всего то, что, несмотря на это, строительство продолжается. По предварительным оценкам специалистов, уже в 2015 году доля деловой недвижимости класса «А» на рынке превысит 25% от общего объема. Это обстоятельство сможет вызвать самый настоящий крах рынка.
Нельзя списывать со счетов и то, что значительная часть деловых объектов, даже престижных, строится абсолютно не продумано. Даже при условии улучшения экономической ситуации ситуация с офисами в этих центрах не улучшится. Такие офисы попросту не выгодны и не удобны для самих сотрудников, а потому сами компании-наниматели будут стараться обойти их стороной. С другой стороны, если их все же займут, непродуманное размещение делового центра ударит по инфраструктуре города, перегрузив ее еще сильнее.
Именно поэтому цена на деловую недвижимость падает. С выходом на рынок новых площадей цена будет опускаться еще сильнее. По некоторым данным, цены уже к концу этого, началу следующего года могут достичь кризисных показателей, периода 2008-2009 года. При этом падать цена будет не только на недвижимость, которая уже находиться на рынке, но и на недвижимость, какая еще только будет строиться. Улучшить ситуацию сегодня – невозможно, однако аналитики и эксперты в сфере недвижимости продолжают искать хоть какой-нибудь выход.