Зависимость стоимости квартир от этажности: чем выше, тем дороже

Столичные риелторы рассказали, как изменяется стоимость квартиры в зависимости от этажности. Оказалось – чем выше, тем дороже, а чем ниже – тем дешевле. Впрочем, данное правило оправдано далеко не всегда.

С тех самых пор как существуют высотные дома, существует и формальное правило о том, что чем выше расположена квартира, тем она дороже. Действительно так, квартира на последнем этаже (или на одном из последних) всегда значительно дороже, чем квартира на первом этаже. Данное правило справедливо для всех классов и сегментов жилой недвижимости, причем не только в России и Москве в частности. В среднем, в жилье класса «эконом» один этаж вверх добавляет до 0.5% стоимости за квадратный метр. Таким образом «высотные» квартиры могут стоять на 5-15% дороже, чем квартиры на первых трех этажах. В более престижных классах, начиная с «бизнес», увеличение цены идет еще сильнее.

Высотные квартиры всегда высоко ценились. Из них открывает неплохой вид на окрестности, нет лишних соседей, нет уличного шума, ну или, во всяком случае, его намного меньше. Здесь также чище воздух. Наконец нет элементарного риска того, что кто-то попытается влезть через окно.

Помимо этого, в особенности в последние годы, высотные квартиры стали ценить еще и потому, что, как правило, они имеют весьма необычную планировку. Если таковая имеется – она еще на 5-10% повышает стоимость жилья. Все упомянутые выше особенности оживляют не только цену на такой формат квартир, но и спрос. Поэтому даже простенькие на первый взгляд квартиры на высотных этажах, могут стоять больше, чем лучшие квартиры того же дома на первом-третьем этаже.

Однако есть у квартир на последнем этаже и свои минусы. При покупке такой недвижимости стоит понимать, что при поломке лифта можно будет положиться только на свои ноги и лестницу. А преодолеть хотя бы 10-12 этажей задача не из легких даже для взрослого, здорового человека. Также отдельное внимание стоит уделять техническому уровню. Иногда бывает так, что в таких квартирах хорошо слышна работа водяных насосов или лифтовых лебедок. Таким образом, уйдя от шума улиц можно прийти к шуму самого дома.

Пару слов стоит уделить и виду из окна. Высотные квартиры с панорамными окнами стоят намного больше, особенно если из них открывает вид на что-то красивое. Здесь стоимость стабильно подымается на 10-15% за квадратный метр. Если же панорамный вид не очень или окна квартиры выходят во двор, то она добавляет в цене 5-8%.