Ипотека увеличивает цену на квартиры

Столичные риелторы и банкиры пришли к выводу, что ипотека повышает цену и спрос на жилую недвижимость. При этом покупают жилье все чаще именно в ипотеку.

Как показали результаты последнего анализа рынка недвижимости, в вопросе ипотечного кредитования, все больше сограждан предпочитает пользоваться услугами таких финансово-кредитных учреждений, как ВТБ24 и Сбербанк. По мнению специалистов, именно эти банки на сегодняшний день не просто «наиболее популярны» у сограждан, но и являются своего рода ипотечными лидерами, во многом благодаря предоставляемым условиям и надежности сделок.

Исходя из этого, риелторы отметили интересную тенденцию. Проекты жилищного строительства, которые прошли аккредитацию в ВТБ или Сбербанка пользуются большим спросом у сограждан, чем те, что не сделали этого, или сделали, но не конкретно с этими банками. Забавно то, что спрос на квартиры в таких объектах выше, даже если дом еще находиться в стадии котлована. Из столичной практики, риелторы добавили, что очень часто сограждане пересматривают свою точку зрения в пользу более слабого жилищного проекта, если он прошел аккредитацию в ВТБ или Сбербанке. В таких случаях растет не только число звонков с вопросами по недвижимости, но и число просмотров квартир, и конечно же число фактических покупок или покупок в ипотеку.

Исследование отдельных жилищные проектов показало, что после того, как каждый из них был аккредитован в одном из упомянутых выше банков, рост числа потенциальных сделок составил 25%.

Однако во всем этом есть и обратная сторона. Аккредитация в банке приводит к подорожанию проекта, что в свою очередь сказывается и на стоимости жилья. Из-за подорожания квадратного метра, дорожает и само ипотечное кредитование. Более того, ВТБ и Сбербанк готовы сотрудничать далеко не со всеми проектами. Как показала практика, как правило банки сотрудничают лишь с объектами, степень готовности которых составляет не менее 25%. Происходит это по причине того, что финансовые организации попросту опасаются потерь из-за не уплаты.

Стоимость квадратного метра увеличивается в зависимости от стадии, на которой была проведена аккредитация проекта. В большинстве случаев, уже только один «выход из котлована» прибавляет новостройке 10-15% стоимости за квадратный метр.