Ипотека для россиян станет недоступной
Ипотека для россиян станет недоступной
Аналитики бьют тревогу — ввиду повышения ключевой ставки Банком России ключевой ставки, ипотечные кредиты станут дороже. Для большой части российских граждан ипотека вообще станет недоступной.
Из-за роста инфляционных рисков в марте этого года Центробанком уже была повышена ключевая ставка до 7%. Но прошло всего немногим более месяца — и 25 апреля Банк России вновь принял решение повысить ставку еще на 0,5% — до 7,5%. Исторически ставки по ипотеке изменяются вслед за ключевой ставкой с разницей в 3 месяца. По прогнозам авторитетного статистического рейтингового агентства Moody’s после роста ставок по ипотеке большая часть российские заемщиков, которые имеют средние доходы, больше не смогут брать кредиты по ипотеке.
В качестве примера аналитики Moody’s привели расходы на кредит заемщика из России, который имеет средние доходы (по состоянию на 2013 год — 30 000 рублей), и взял кредит в полтора миллиона рублей. Сейчас подобному заемщику нужно ежемесячно выплачивать до 59% своего дохода. При этом среди основных российских банков приняты рисковые стандарты, согласно которых платежи по займам не должны превышать планку в 50% дохода заемщика. Небольшие банки согласны работать с платежами максимум до 60% от дохода заемщика. Но если учесть то, что через 2 месяца ипотечная ставка вырастет вслед за ключевой ставкой на 1,5%, то у подобного заемщика со среднестатистическим уровнем зарплаты пойдет на ежемесячный платеж до 63% от дохода. Соответственно, даже мелкие банки теперь будут отказывать в ипотеке заемщикам со средним доходом.
Существующих же заемщиков рост ипотечной ставки почти не затронет. Соотношение платежа к доходу для подобных заемщиков поднимется всего на 5% и не превысит рисковых стандартов банков.
На первый, мартовский рост ключевой ставки Банка России, уже начали реагировать крупные российские кредиторы: ипотечные ставки «Банка Москвы» и ВТБ24 повысились на 0,4%, ставки Газпромбанка выросли почти на 1%. почти на 1 процентный пункт. Средняя же рыночная ставка сейчас составляет 12,3% по сравнению с 12,1% в декабре 2013 года.