Уровень пустых офисов в Москве достиг кризисных показателей
Начало 2014 года стало далеко не самым лучшим для рынка столичных офисов. Статистика показывает, что за первый квартал года показатели покупки и аренды опустились до рекордно низких показателей.
Московский рынок деловой недвижимости, как показали события последних месяцев, переживает далеко не лучшее время. Почти по всем ключевым рыночным показателям, в данном сегменте наблюдается отрицательная динамика.
Некоторые аналитики утверждают, что спрос на офисную недвижимость опустился до показателей 2009 кризисного года. Так, в начале этого года (за первый квартал) было взято в аренду или куплено в 1.5 раза меньше офисных помещений, чем в минувшем году. Всего было реализовано 410 тысяч кв.м. Соглашаются с этим почти все аналитики страны, однако некоторые акцентирую внимание на том, что в начале 2013 года был еще и реализован так называемый «отложенный спрос».
Объемы строительства офисов и выпуск новых проектов на рынок также сократился и составил всего 0.5%. На сегодняшний день на рынке находиться достаточно много незанятых офисов – 12.7% от их общей площади в столицы. Стоит отметить, что в 2009 году падение спроса привело к тому, что пустовало 12.9% офисных помещений.
В 2014 году аналитики предсказывают общее падение спроса на деловую недвижимость. По словам экспертов, способствовать падению будет как рост ставок, влияющих на стоимость квадратного метра, так и переизбыток офисов на рынке. Особенно тяжелый удар по сегменту рынка недвижимости нанесет то обстоятельство, что в ближайшее время ожидается достаточно массивный выпуск офисной недвижимости – реализовано будет сразу несколько крупных проектов. Наконец, негативную динамику формирует и политическое напряжение, которое царит вокруг России в последние месяцы. Все это негативным образом отразится на столичном и общероссийском рынке недвижимости.
Тяжелее всего на столичном рынке придется дорогим офисам класса «А». Здесь снижение спроса уже вытекло в падение стоимости офисных площадей. За последнее время она (площадь) снизилась в цене на целых 4 процента. В остальных сегментах снижение будет не столь значительным, однако все-таки будет иметь место – уверены эксперты.
В ближайший месяц также ожидается снижение ставок аренды. Причина в падении проса на офисную недвижимость. К такому выводу пришли московские риелторы, отметив повсеместную фиксацию стоимости офисных площадей в иностранной валюте.