Ипотека: как быть безнадежным должникам

Риэлторы столицы проверили статистику по ипотечной недвижимости, арестованной по причине своевременно неуплаты заемщика, и пришли в ужас. Только с начала 2014 года в разных городах страны было арестовано более десятка ипотечных квартир.

Начиная с 1 июля 2014 года порядок отказа от взятой в ипотеку квартиры должен быть значительно упрощен. В частности новый закон, принятый в правительстве, позволит совершать заемщику процедуру отказа без привлечения суда. Делается это для того, чтобы упростить всю процедуру кредитования жилой недвижимости в целом. Несмотря на столь благое намерение правительства, многие аналитики уверены – без судов не обойтись. Хотя заемщики-должники порой и рады расстаться с такой недвижимостью, в большинстве своем отдавать ее сами они не хотят, а банки делать столь щедрые «подарки» то же не собираются.

Текущий год в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны начался с ареста кредитной недвижимости по причине неуплаты. В каждом из городов число таких квартир достигает уже до десятка, а то и двух за первые два месяца.

Как «бороться» с кредиторами в случае задолженности за свою квартиру? На самом деле это действительно возможно. Жизнь это серьезно не облегчит, однако хотя бы позволит получить шанс не лишиться недвижимости. В тоже время стоит учитывать, что любая отсрочка и промедление в этом деле могут привести к еще большему увеличению задолженности.

Хотя банки очень неохотно реструктуризируют кредиты, добиться такого права от них можно. И если сразу с этим банкиры не согласятся, им придётся согласиться в суде. Впрочем, прежде чем бежать за помощью в суд, лучше все же попытаться решить проблему напрямую с банком. Для этого в случае возникновения малейшей задолженности лучше всего тут же проинформировать об этом банк, а для того, чтобы не быть голословным, нужно в кратчайшие сроки предоставить пакет документов о временной не платежеспособности. После подачи документов, у заявителя обязательно должен остаться один экземпляр заявления из банка о том, что все необходимые документы были получены кредитной организацией.

Убедительными для банка документами считаются: справка о болезни должника или о болезни членов его семьи, справка из центра занятости в случае потери работы должником, документы любого рода подтверждающие форс-мажорные финансовые затраты вроде оплаты лечения или организации похорон.

В случае если в банке отказываются принимать документы из рук должника, их можно отправить в организацию заказным письмом с уведомлением. Если же при наличии уважительной причины банк откажет клиенту в отсрочке платежей, заемщик имеет полное право отправить эти документы в суд и уже там разбираться с кредитором. В суде задолжнику важнее всего доказать свою добросовестность по отношению к кредиту. Также рекомендуется указать, когда должник сможет снова начать совершать выплаты по кредиту.

Все это не гарантирует, что банк однозначно встанет на сторону должника, однако вероятность заслужить снисхождение и «кредитные каникулы» достаточно высока – отмечают эксперты по недвижимости.