Банкиры предупредили о возможном подорожании ипотеки
Уже в ближайшее время ажиотаж на ипотеку может закончиться. Уже сегодня банки предъявляют заемщикам более строгие меры. При самых пессимистичных сценариях уже до конца года ставки по ипотеке могут вырасти на 1,5–3%.
Ажиотажный спрос на приобретение квартир в оформление ипотечных кредитов, который эксперты объясняют желанием россиян в условиях проблем в банковской сфере и непростой макроэкономической ситуации выгодно вложить деньги, в самое ближайшее время пойдёт на спад.
По различным оценкам, с начала года ипотечный портфель в сравнении с прошлогодними показателями вырос на 30-50%. Чаще всего ипотеку берут на квартиры в новостройках. По статистике, сегодня в массовом сегменте доля сделок по ипотеке по некоторым проектам достигла 80%. Однако, уже в апреле многие эксперты прогнозируют снижение темпов выдачи ипотечных кредитов.
Уже сегодня многие российские банки перевыполнили свои планы по объёмам выданных кредитов. Это повлекло за собой ужесточение правил выдачи ипотеки и участившиеся отказы.
В банках отмечают, что в настоящее время увеличилось количество отказов по заявкам на ипотечные кредиты и увеличение сроков рассмотрения заявок. Если ещё недавно заявка рассматривалась в течение 5 дней, то сегодня – до нескольких недель. Некоторым банкам даже удалось повысить ставки на 1,5%. По неофициально информации, количество отказов по кредитам увеличилось в 1,5 раза.
Стоит отметить, что Сбербанк и ВТБ24 – крупнейшие игроки этого рынка – на фоне возросшего интереса к ипотеке несколько снизили ставки. Так, при сумме займа от 2 млн до 5 млн рублей ставка по кредиту составляет 12,15%. В феврале Сбербанком были снижены ставки по базовой ипотеке на 0,5 %. В результате минимальная ставка по кредиту для клиентов, которые обратились в банк впервые, составит 12,5% в год в случае, если первоначальный взнос составил более 50% от стоимости квартиры при сроке кредитования до 10 лет.
Однако эксперты утверждают, что в настоящее время никаких предпосылок для того, чтобы ставки шли вниз, нет. Если на государственном уровне не будет введено субсидирование ипотеки, то ставки пойдут вверх. Уже в ближайшее время ставки по ипотеке могут вырасти на 0,5%. Кроме этого, есть сегодня ряд проблем и у АИЖК. Поэтому многие банки прогнозируют, что фондирование за счёт продажи ипотеки АИЖК будет проблематично.