В Подмосковье застройщики предпочитают строить коттеджи без цокольного этажа

Сегодня застройщики, занимающиеся строительством коттеджей, предпочитают возводить коттеджи без этажа в цоколе, хотя такие дома пользуются высокой популярностью у покупателей.

Дело в том, что строительством дома с дополнительным этажом в цоколе предполагает проведение дополнительных работ, в частности, перепланировку участка для отвода ливневых вод и работы по его благоустройству. Эксперты отмечают, что если на участке обнаружатся грунтовые воды и залегают они высоко, то вокруг цоколя придётся устраивать глубокий дренаж с принудительной, как правило, откачкой. Покупая дом с цоколем, человек несёт большие риски, поскольку, если при строительстве были допущены ошибки, то их устранение владельцу дома обойдётся весьма дорого.

По статистике, в настоящее время коттеджи с цоколем появляются, прежде всего, в посёлках, где продаётся земля без обязательного подряда. Относительно организованных коттеджных посёлков аналитики рынка подмосковной недвижимость отмечают, что дома с дополнительным этажом в цоколе чаще встречаются в районах, где рельеф имеет существенные перепады, в дома как-то «встраиваются» в склон. Но даже в таких районах, если нет вынужденной необходимости сооружать подземный этаж, застройщик предпочитает от него отказаться.

В настоящее время доля коттеджей с дополнительным этажом в цоколе в организованных посёлках, где продаются уже готовые дома или земельные участки с подрядом, не более 10%. Но при этом многих покупателей интересует наличие в доме подвала. Эксперты отмечают, что если владелец участка принял решение построить коттедж с цокольным этажом, то лучшим помощником для него станет проектно строительная организация, специалисты которой подробно изучат геологию и геодезию в окрестностях участка и предложат индивидуальный проект коттеджа с учётом всех пожеланий заказчика. Сегодня возможно строительство дома эконом-класса или элитного коттеджа, отличаться которые будут количеством комнат, площадью и наличием дополнительных построек. Если позволяют средства, то может быть построен настоящий комфортный мини-городок, в котором имеется всё необходимое для жизни, отдыха и приёма гостей.