В каком банке и какая ипотека выгоднее: эксперты рассказали о плюсах и минусах короткой ипотеки
Хотя сегодня ипотечное кредитование доступно примерно для 20% жителей России, граждане не спешат обзаводиться займом для покупки недвижимости. Причиной тому — высокая переплата и длительные сроки кредитования.
В последнее время банки начали предлагать ипотеку на короткий срок, однако многие усомнились в ее выгоде, раздумывают, в каком банке и какая ипотека выгоднее, и не спешат приобретать жилье в кредит, опасаясь «попасть в карман» банка.
Первое, что пугает россиян при ведении дел с ипотечным кредитованием, — долгие сроки. 15-20 лет для большинства заемщиков внушительный срок. Вторая причина непопулярности ипотечных кредитов – огромные переплаты, из-за которых выгодная ипотека становится мифом. Аналитики подсчитали, что переплата по долгосрочной ипотеке, к моменту конца выплат может достичь суммы еще одной точно такой же квартиры или дома.
В случае со строящимся жильем целевой кредит еще менее привлекателен, однако здесь можно воспользоваться рассрочкой на жилье, которую, как правило, предлагает будущим жильцам сам застройщик. В случае ипотеки от застройщика покупателю не приходится выяснять в каком банке и какая ипотека выгоднее.
Краткосрочная ипотека вышла на рынок сравнительно недавно и популярность ее сегодня очень низкая. Причиной тому является размер зарплат. Ежемесячные выплаты по краткосрочным ипотекам колоссальны, а граждане, что могут себе позволить такой заем, скорее всего, предпочтут, попросту отложить денег, чтобы купить недвижимости без кредитов. Единственная причина, по которой краткосрочная ипотека может рассматриваться как выгодная ипотека, — она имеет очень низкие процентные ставки.
Не рекомендуется прибегать к краткосрочной ипотеке тем, кто не обладает большим заработком и планирует гасить кредит в момент переселения с одного жилья в другое – новое. Впрочем, причин здесь может быть сколько угодно, и все они связаны с теми или иными рисками. Банковские аналитики отметили, что в жизни простого заемщика нередко случаются форс-мажоры: потеря работы, ограбления, утрата кошелька, кредитки и прочее. Нет смысла обременять себя краткосрочной ипотекой, если можно оформить кредит на стандартный срок и без лишних волнений погасить его досрочно. Последний вариант, по мнению аналитиков, является наиболее приемлемым вариант развития событий для большинства граждан, которые решили купить жильё в кредит и решают в каком банке и какая ипотека выгоднее.