Закрытие российских банков активизировало инвестиции в недвижимость

Из-за отзыва лицензий у некоторых банков на рынке столичной недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, утверждают эксперты. С одной стороны риэлторы говорят о росте спроса на недвижимость, с другой — опасаются по поводу обесценивания «квадрата».

Волна отзыва банковских лицензий во второй половине 2013 года отразилась и на рынке недвижимости. Риелторы еще в конце минувшего года отметили вполне закономерный рост спроса на недвижимость среди физлиц. Причём, особой популярностью пользовалась жилая недвижимость. Спрос в сегменте жилой недвижимости Москвы рос на 3-5% после отзыва лицензии у какого-либо из банков, а затем медленно затухал вновь. Интересно, что увеличивался не просто спрос, но и число фактических покупок недвижимости. При этом многие граждане вложились в строительство еще недостроенного жилья.

Такую тенденцию эксперты объясняют очень просто. Большинство держателей вкладов в РФ являются гражданами высокообразованными или с высоким уровнем финансовой грамотности. Недвижимость – почти всегда расценивается как прекрасное долговременное капиталовложение средств, правда, с некоторыми рисками. То, что многие из экс-вкладчиков банков предпочли вложиться в недвижимость, – абсолютно нормальный процесс для рынка. Эксперты пояснили, что вкладчики банков, как правило, способны самостоятельно отобрать наиболее ликвидные решения для вложения своих средств.

Риелторы отмечают, что пик покупок жилья пришелся на первую неделю после новогодних праздников. Эксперты же встревожены тем, что «метр» деловой недвижимости может сильно обесценится из-за закрытия банков. Отзыв лицензий у финансовых организаций привел к тому, что на рынке оказалось около 5-7 тыс. кв.м сравнительно дешевой недвижимости. Такое положение дел может повлиять на цены в деловом секторе недвижимости. Впервые об этом столичные аналитики заговорили еще в конце 2013 года, после очередной серии отзыва лицензий. Пока, как показывает практика, их опасения не нашли серьезного подтверждения.