Москва вошла в мировой топ-30 городов по инвестициям в коммерческую недвижимость

Российская столица вошла в топ-30 мегаполисов мира по объёмам инвестиций в коммерческую недвижимость. По статистике Jones Lang LaSalle, на конец сентября 2013 года Москва заняла 21-ое место в мировом рейтинге по объёму прямых инвестиций.

По данным аналитиков, за последнее 10-летие в мире в сегмент коммерческой недвижимости инвестировано $4,7 трлн, причём порядка 50% этих вложений пришлось на топ-30 крупнейших городов мира. По состоянию на сентябрь минувшего года по объёмам прямых вложений в коммерческую недвижимость лидировали Нью-Йорк, Лондон, Париж и Токио. Именно на эти мегаполисы, которые экономисты называют «супер-городами», пришлась пятая часть мировых инвестиций. Москва вместе с такими городами, как Вашингтон, Сингапур, Гонконг, Чикаго и Пекин, вошла в категорию «премиальные города».

Эксперты объясняют активный рост инвестиций в коммерческую недвижимость завершением выхода инвесторов из кризиса. В минувшем году им удалось «отбить» докризисные активы, благодаря чему и появились деньги для инвестиций. Аналитики сегодня оценивают доходность коммерческой недвижимости, закладываемую на этапе анализа активов инвестиционным фондом, в 9-10%. Однако стоит учитывать, что эта цифра не учитывает возможного негативного хода макроэкономических процессов. К тому же, на доходности, в частности, офисного сегмента, может негативным образом отразиться выход на рынок большого числа объектов и растущий уровень вакантности офисов, который сегодня в классе А достиг 20%.

По аналитическим прогнозам на первые шесть месяцев нынешнего года, инвестиции в этот период продолжат рост, скорее, «по инерции». Сегодня у инвесторов появилась возможность отдавать предпочтение более спокойным нишам для сохранения капиталов, поскольку для экономической ситуации на данном этапе характерна высокая волатильность рынков. Однако не исключено, что уже во втором полугодии инвесторам придётся несколько притормозить. Причиной тому станут новые законы, которые должны вступить в силу в нынешнем году. Ожидается, в частности, вступление в силу нового налога на имущество организаций.

Эксперты предупреждают инвесторов, что 2014 год будет для них непростым. И дело не только в том, то экономика пребывает в некоторой стагнации. В последние годы было реализовано достаточно большое количество активов, а новым собственникам вряд ли удастся за такое непродолжительное время достичь инвестиционных целей. Поэтому в 2014 году эти активы вряд ли выставят на продажу.