Инвестиционная привлекательность загородной «элитки» Подмосковья снижается
Рынок загородной недвижимости Подмосковного региона в минувшем году сохранил тенденцию стагнации цен: средние ценовые предложения держались на одном уровне и лишь незначительно колебались в зависимости от сезонности и изменения структуры предложения.
По данным риэлторов, в декабре 2013 года в элитных посёлках в стоимость «квадрата» коттеджа (учитывая и стоимость участка) составила $4,8 тыс., в посёлках эконом-класса — $1,7 тыс., а в посёлках бизнес-класса — $3,4.
Аналитики отмечают, что минувший год был отмечен умеренной активностью покупателей высокобюджетного загородного жилья, хотя в сравнении с годом предыдущим количество запросов в риэлторские компании несколько сократилось. В целом же ситуация на рынке подмосковной загородной недвижимости тяготела к снижению спроса.
Как показывает статистика, количество сделок с «загородкой» Подмосковья в различных сегментах и по различным проектам в 2013 году в сравнении с предыдущим периодом сократилось на 20-50%. В основной своей массе покупатели предпочитают участки без подряда. На них приходится в новых посёлках около 61% спроса.
По данным аналитиков, в настоящее время на рынке загородной недвижимости Московской области сформировался достаточно большой объём неликвидных предложений. Сегодня коттеджи и таунхаусы больше не расцениваются как инвестиционный инструмент. Цены на объекты недвижимости этого сегмента не только не растут, а во многих посёлках даже падают.
С января 2013 года на рынок загородной недвижимости Московской области вышло около 90 коттеджных поселков. 72% нового предложения пришлось на проекты эконом-класса, 28% — на долю бизнес-класса. В сегменте элитных предложений в 2013 году ни одного нового коттеджного посёлка не появилось. Таким образом, трендом рынка стал неэлитный продукт – участки без подряда в сегменте высокобюджетных предложений. Эксперты объясняют это дефицитом качественного предложения. Подобные предложения появились в новых посёлках на Новорижском, Рублево-Успенском, Сколковском и прочих направлениях, и пользовались высоким покупательским спросом.
В целом эксперты отмечают падение девелоперского интереса в загородке Московской области: в 2013 году новых посёлков вышло на 35% меньше, чем год назад.