Отчет по рынку новостроек в г. Мытищи
В начале осени 2012 года в г. Мытищи на реализацию было выставлено 12 новостроек с суммарной площадью квартир 294,7 тыс м2. По сравнению с весной текущего года количество объектов в городе сократилось на 29%.
Это связано с завершением продаж в нескольких уже построенных домах, при этом новых проектов на рынок пока не поступило. Хотя в ближайшие месяцы заявлен старт продаж минимум в двух крупных проектах, с суммарной площадью квартир более 100 тыс. м2. Таким образом, интерес к г. Мытищи со стороны девелоперских компаний остается высоким, несмотря на летнее снижение объемов предложения нового жилья.
На сегодняшний день основную долю новостроек города (64% от общей площади квартир) составляют корпуса по индивидуальному проекту, то есть монолитные и монолитно-кирпичные дома. Оставшиеся 36% площадей — это панельные новостройки, возводимые в мкр. 15-16.
Отметим, что за период с мая по сентябрь 2012 года доля типовых домов в продаже сократилась на 8% из-за окончания реализации нескольких объектов. При этом средний уровень цен на панельное жилье в городе вырос: с 87 300 до 93 400 руб./м2, то есть на 7%. В результате, средний бюджет покупки квартиры данного типа за четыре месяца увеличился почти на 330 000 руб.: с 5 585 тыс. руб. до 5 917 тыс. руб. Подорожание квартир в типовых домах обусловлено высокой степенью готовности корпусов и ограниченным объемом предложения. Необходимо учесть и тот факт, что в настоящее время все панельные дома в городе строит единственная компания-застройщик, которая может придерживаться собственной политики ценообразования.
На фоне подорожания панельных новостроек, стоимость жилья в монолитно-кирпичных домах почти не изменилась. За период с мая по сентябрь средний бюджет покупки квартиры увеличился примерно на 71 000 руб.: с 5 504 до 5 520 тыс. руб. Умеренная динамика цен обусловлена тем, что за исследуемый период снизилась доля построенных объектов (с 30% до 16% от общей площади квартир в реализуемых домах) и увеличилось число корпусов на начальных этапах строительства (с 5% до 17%).
По оценке председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, увеличение доли новостроек на начальной стадии строительства означает более высокий потенциал к росту цен именно в сегменте монолитно-кирпичных новостроек г. Мытищи. «Для тех, кто планирует купить квартиру в г. Мытищи, монолитно-кирпичное жилье выглядит более привлекательным вариантом. Во-первых, бюджет покупки, в среднем, на 400 тыс. руб. дешевле, чем в типовых домах. Во-вторых, прогнозируемый рост цен на такие квартиры составит от 15% до 20% только за счет увеличения строительной готовности домов», — отмечает эксперт.
Благодаря высокой конкуренции между застройщиками рынок монолитно-кирпичного жилья в г. Мытищи активно развивается. В декабре 2012 года стартуют продажи в новом объекте — Жилом квартале «9/18». Он расположен в самом центре города на ул. Летная и представляет собой новый формат городского жилья, не имеющий аналогов в г.Мытищи. В рамках проекта запланировано строительство жилых корпусов с применением европейских технологий строительства, объектов развитой инфраструктуры, включая хоккейную школу, детскую школу искусств, фитнес-центр с бассейном 25 м., а также создание собственной благоустроенной придомовой территории для будущих жителей квартала.