25-я юбилейная специализированная выставка «Недвижимость – 2011»
С 29 сентября по 2 октября 2011 года в Центральном доме художника распахнула свои двери 25-я юбилейная специализированная выставка «Недвижимость – 2011»!
За 4 дня выставку посетило 10 321 человек!
На торжественном открытии заместитель руководителя департамента градостроительной политики С.Г. Дегтярёв зачитал приветственное слово от заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллина и от руководителя департамента градостроительной политики города Москвы С.И. Лёвкина. Также к участникам и гостям выставки с приветственным словом обратились Депутат Московской городской Думы И.Ю. Новицкий, президент Ассоциации Москвы Б.Л. Фролов, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы А.П. Зобнин, 1-й зам. ген. директора по экономической политики ДСК-№1, председатель оргкомитета выставки А.А. Паньковский.
Основные разделы выставки «Недвижимость»:
- Новостройки Москвы и Подмосковья;
- Центр ипотечного кредитования;
- Официальный консультационный центр;
- Все операции на вторичном рынке жилья.
Центральный раздел выставки – «Новостройки Москвы и Подмосковья». Свои проекты здесь представили лидеры рынка недвижимости Москвы и Московской области: ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО Группа компаний «СУ-155», ОАО Группа компаний «ПИК», ЗАО «Мосстройреконструкция», «ПСФ «Крост», Инвестиционно-строительная компания «Мортон», «Стройтэкс», «Авгур Эстейт» и многие другие. В списке около 150 экспонентов. Специалисты этих компаний знакомили посетителей с объектами, уже введенными в строй, и теми, что еще строятся.
Пространство выставки было организовано логично и компактно — легко ориентироваться, можно было без суеты и спешки найти необходимого специалиста, готового обсудить и проанализировать заинтересовавшие предложения. Главным преимуществом выставки являлась возможность наглядно увидеть достоинства каждого объекта. Макеты, фотографии, схемы проезда, планы прилегающих территорий, сведения об инфраструктуре микрорайона – все было представлено в комплексе.
Гости выставки получили уникальную возможность купить квартиру в столице или области из первых рук от застройщиков-лидеров – без посредников и со скидками!
Приобретение жилья требует серьезных материальных вложений, и далеко не каждый сразу может купить понравившуюся квартиру. Реальный выход – взять кредит или оформить покупку по ипотечной программе. Именно поэтому на нашей выставке работал «Центр ипотечного кредитования», партнёром которого выступил Московский банк Сбербанка России.
Свои программы здесь представили банки-лидеры, которые имеют солидный опыт именно в сделках с недвижимостью и пользуются доверием клиентов. В их числе: Сбербанк России, ВТБ 24 Банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Нордеа банк, Банк ЗЕНИТ, ФОРА-БАНК и другие. Сотрудники банковских структур помогали посетителям определиться в выборе системы кредитования, соответствующей конкретным запросам и возможностям каждого клиента. Удобно, что можно было сравнить предложения нескольких компаний, не объезжая офисы банков в разных концах Москвы.
Сейчас появляется всё больше предложений от банков, принимающих участие в государственных программах, которые предлагают такой вид услуг как «социальная ипотека». На данный момент социальная ипотека представлена в рамках федеральной целевой программы «Жилище», а для москвичей – в программах Правительства Москвы – «Молодой семье – доступное жильё», «Военная ипотека». Кто попадает в категорию участников этих программ, как получить жилищный сертификат, и что необходимо предпринять, чтобы воспользоваться своим правом, можно было узнать у специалистов, работающих на выставке.
Как утверждают аналитики, более половины всех сделок с недвижимостью в Москве осуществляется на вторичном рынке. Тем, кто давно мечтает обменять квартиру, продать или купить ее на вторичном рынке, стали посетителями раздела выставки «Все операции на вторичном рынке жилья». Крупнейшие риэлторские компании: Холдинг «Миэль», «Инком-Недвижимость», Бест-Недвижимость, Азбука жилья – постоянные участники раздела. У представителей компаний можно было произвести любые операции по купле/продаже, обмену расселению, оценке имущества.
Еще один раздел выставки – «Официальный консультационный центр», в котором сотрудники Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, представители городских управлений Федеральной налоговой службы РФ, Федеральной регистрационной службы, высококвалифицированные юристы проводили бесплатное консультирование по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав. Можно было ознакомиться с действующей практикой оформления договоров, уточнить любой вопрос, связанный с недвижимостью, тут же на выставке, без посещения официальных учреждений, совершенно бесплатно!
В рамках деловой программы выставки состоялись конференции «Новые территории Москвы: глобальные перспективы и первоочередные задачи», «Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и российская реальность», «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды», Ипотечный форум и целый рад семинаров, организованных экспонентами выставки.
Участников конференции «Новые территории Москвы: глобальные перспективы и первоочередные задачи» пришли к выводу, что проект освоения новых территорий Москвы пока вызывает у бизнес-сообщества больше пессимизма, чем оптимизма.
Чтобы понять перспективы строительства жилья на присоединяемых к Москве территориях, стоит посмотреть на поведение цен в самой столице, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. В присоединяемых районах огромное количество неосвоенных земель, которые все равно нужно развивать. И Москве в свою очередь нужно развиваться. Как вся эта ситуация повлияет на цены на жилье? По данным www.irn.ru, на первой эмоциональной волне после объявления о присоединении к Москве новых территорий цены на квартиры продавцы подняли на 5-10-15%. Но спрос на них пока не вырос, считает О. Репченко. Правда, по мнению Артёма Ржавского, руководителя отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ», спрос вырос вдвое, а сделки с новостройками в этом регионе за лето – в четыре раза. Однако цены на вторичном рынке остались стабильными. Что будет после того, как здесь начнется строительство огромных объемов жилья? Сейчас цены в населенных пунктах типа Троицка, Коммунарки и других, отходящих к столице, намного ниже московских. Чтобы обеспечить продажи новых квартир, застройщики будут вынуждены опускать (хотя бы на раннем этапе) планку еще ниже. А такая ситуация скорее может сбить цены на вторичном рынке, а не поднять на новостройки.
В сегменте загородной недвижимости ситуация выглядит еще печальнее. В первую очередь потому, что львиная доля построенных объектов там приобреталась изначально как участки без подряда. В результате выросли «шанхаи» без единой концепции, социально-бытовой инфраструктуры и т.д. Но, как неоднократно подчеркивалось, идея президента РФ Дмитрия Медведева, базирующаяся явно на западноевропейском опыте, заключается в обустройстве новых территорий с помощью малоэтажного строительства. В результате при массовом возведении коттеджей экономкласса цены на неорганизованные поселки просто рухнут, считает Репченко.
Можно сравнить. В получившем в мае этого года престижную награду FIABCI – международной федерации участников рынка недвижимости – Prix d’Excellence Awards в категории «Окружающая среда (восстановление)» поселке в пригороде Оренбурга Экодолье продается один дом в день. И стоимость их не превышает 1,9 – 2 млн руб. Они небольшие – по 56 кв.м в среднем, с участком в 6-8 соток. То есть это соответствует нормальной двухкомнатной квартире, отметил генеральный директор УК «Экодолье» Константин Филиппишин в докладе «Практика реализации ГЧП и КОТ в проектах малоэтажной комплексной застройки жилья экономического класса».
«Экодолье» имеет опыт работы в целом ряде регионов России, однако пригороды самых крупных городов – Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга – пока не соглашаются на подобного рода проекты.
Пока что говорить о развитии ГЧП на новых территориях Москвы рано, отмечают участники конференции.
«Участники рынка ждут сигналов и ориентиров от власти, – заявил генеральный директор «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов. – Расширение Москвы было ее инициативой, теперь она должна объяснить бизнесу, чего она от него ждет, и сформировать правила игры», – подчеркнул он. Это сложная задача: при застройке «Новой Москвы» должны учитываться интересы всех заинтересованных сторон – от Минобороны и Рослесхоза до лендлордов (включая частных и сельхозпроизводителей), РЖД, коммунальщиков и жителей Москвы и Московской области.
Девелопмент вообще, по изначальному определению, – не разновидность бизнеса, а развитие территорий в соответствии с потребностями социума, напомнил аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков. Он видит город будущего стоящим на трех китах. «Это город без машин, где люди знают друг друга, это город, где люди живут на 5-10 лет дольше, это город, где девелопмент отвечает нуждам социума».
Кроме того, главным средством транспорта в «Новой Москве» должны стать не автомобили, а общественный транспорт, в первую очередь железнодорожный, заявил модератор конференции, главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. Скоростные электрички, скоростные трамваи, метро и легкое метро – эти транспортные системы должны быть увязаны вместе, обеспечивая не более чем часовую доступность места работы от места жительства.
Тема конференции оказалась очень актуальной и интересной, и каждый доклад участников вызывал множество вопросов и комментариев.
В конференции «Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и российская реальность» приняли ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие инвестиционные, девелоперские и управляющие компании, аналитики и консультанты. Партнером 1-й сессии выступил холдинг «ФИНСТРОЙ».
Валентина Антипова, директор по развитию NAI Becar и модератор конференции, поставила перед экспертами непростой вопрос о том, переживает ли рынок коммерческой недвижимости период стагнации, либо мы все-таки наблюдаем медленный разгон.
Владимир Вайс, директор по развитию Гильдии управляющих и девелоперов считает, что объявление планов по удвоению территории российской столицы мгновенно повлияло на рынок недвижимости и земельный рынок. Цены на земельные участки в присоединяемых районах уже выросли на 10-15%, однако большинство крупных сделок с недвижимостью приостановилось до полного выяснения новых правил игры.
Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate считает, что центр деловой активности неизбежно сместится и децентрализуется. Сейчас в ЦАО максимальные цены на все категории и сегменты недвижимости, однако, данный тренд будет меняться по мере реализации плана по укрупнению столицы.
Антон Русин, консультант по ССП ГК «Инталев» в своем выступлении рассказал о современных IT-системах и решениях, применяемых девелоперскими компаниями для оптимизации бизнес-процессов.
Сергей Родин, руководитель департамента аналитики и PR холдинга «Финстрой» считает, что в большинстве российских регионов рынок торговой недвижимости уже достаточно развит и близок к насыщению.
Вячеслав Юрченко, зам. генерального директора по развитию «Эспро Девелопмент», подробно описал последние тренды в области реализации проектов «Built-to-Suit» в сегменте складской недвижимости.
Алексей Ерещенко, управляющий содержанием коммерческой недвижимости УК «МАТОРИН», в своем выступлении рассказал, как не потерять управляемость объекта при переходе от одной эксплуатирующей организации к другой.
Константин Филиппишин, Генеральный директор УК «ЭкоДолье», рассказал аудитории конференции об одном из наиболее успешных реализуемых в стране проектов ГЧП и комплексного освоения территорий.
В завершении конференции, директор Экспертно-аналитического департамента НАМИКС Александр Краснов подробно остановился на проблемах реализации проектов ГЧП в стране.
На конференции «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды» партнёром 1-й сессии выступила компания UNION Итальянские двери.
Валерий Лукинов, модератор конференции, руководитель Подразделения «Преображенское» ДЗН Корпорации ИНКОМ, руководитель Комитета по ЗН РГР выступил с докладом на тему «Основные тренды в стратегии управления продажами у застройщиков: причины успеха и неудач на посткризисном рынке загородной недвижимости в ценовой политике».
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ, дал оценку организованному рынку жилой загородной недвижимости, его текущему состоянию и перспективам.
Анна Шестопалова, заместитель вице-президента по управлению земельными активами, руководитель розничных проектов группы компаний «Промсвязьнедвижимость», провела интересную параллель в своей презентации «Мода на загородные дома: тенденции 2011 года». А. Шестопалова выступила с призывом создавать красивые дома и сравнила моду на одежду с модой на дома в различных странах мира.
Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль», рассказала о перспективах развития малоэтажных городов – на примере первого в РФ крупномасштабного малоэтажного города-спутника Новое Ступино.
Дмитрий Макаров, руководитель направления проектов государственно-частного партнерства компании «Загородный Проект», рассказал об элементах ГЧП в комплексной малоэтажной застройке на примере проекта «Западная долина».
Презентация Дмитрия Березуцкого, владельца компании «ГринСтрой, была посвящена домам «нового поколения», построенных по технологии «ГринСтрой».
Модератором Ипотечного форума выступил Лев Плецельман, руководитель службы Ипотечного кредитования Корпорации Инком-Недвижимость.
Форум состоял из двух частей. Первая секция представляла непосредственный интерес для специалистов, в ней рассматривались программы взаимодействия банков и застройщиков. Во второй секции вниманию посетителей — потенциальных покупателей недвижимости была представлена исчерпывающая информация о существующих ипотечных программах, страховании ипотеки, рефинансировании, юридических нюансах и о многом другом
В рамках первой секции Ирина Градович, начальник Управления розничного кредитования ОАО «Промсвязьбанк» в своей презентации «Специальные предложения для застройщиков по ипотечному кредитованию» рассказала, что банк готов обеспечить гибкий подход к выбору вариантов сотрудничества, рассмотреть удобные и незатратные для клиентов программы кредитования и гарантировала индивидуальный подход к каждому партнеру.
Андрей Павлов, президент партнерского объединения «Союз Застройщиков» сделал доклад на тему «Опыт и перспективы партнерства в строительстве жилья».
Роман Вихлянцев, член Экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности АН «Простор» и Дмитрий Овсянников, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ» говорили о первоначальном ипотечном взносе от 0 до 10%. О его необходимости, реальности и перспективах.
О взаимодействие банка ВТБ24 с застройщиками рассказал руководитель группы Отдела партнерских программ Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 (ЗАО) А.А. Мальнев.
С докладом об условиях кредитования на первичном рынке жилья на примере ЗАО «РУССТРОЙБАНК» выступил Михаил Лазаренко, директор департамента ипотечного кредитования ЗАО «РУССТРОЙБАНК».
О новых возможности ипотечного кредитования с Росбанком рассказала Татьяна Чувилкина, заместитель начальника управления продаж в сети РОСБАНК.
О преимуществах ипотечных программ от МОСОБЛБАНК, программе «Переезд» и возможности получить кредит без первоначального взноса слушатели узнали из презентации Дарьи Воронковой, начальника Управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО.
Конференции, семинары и презентации, которые прошли на выставке, осветили актуальные вопросы рынка жилой недвижимости, тенденции и перспективы его развития, рассказали о динамике цен на жильё.
На семинаре «Инвестиции в недвижимость на нестабильном рынке: как извлечь максимальную выгоду» Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» рассказал, что беспокойство на фондовом рынке, если только это не является предвестником нового глобального кризиса, принесет пользу строительной сфере и рынку недвижимости
«Азбука Жилья» провела бесплатный семинар по покупке квартиры: «Хочу купить квартиру! С чего начать?». Эксперты агентства обрисовали процесс покупки квартир, а также рассказали об особенностях сделок по ипотеке.
Газета «Квартирный ряд» организовала целый ряд семинаров: «Субсидия = квартира, как это сделать?», «Мошеннические схемы в недвижимости и методы борьбы с ними: судебно-адвокатская практика», «Риск — благородное дело? Безопасность сделок с недвижимостью», «Обзор рынка недвижимости Таиланда».
Покупка квартиры в новостройке, поиск через интернет, информация о застройщике, юридические риски при приобретении жилья» – это основные темы семинара, организатором которого выступил федеральный портал недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. .
На мастер-классах прошедших в рамках деловой программы гости выставки смогли научиться качественному самостоятельному поиску жилья в интернете, просчитывать риски, связанные с покупкой жилья в кредит.
— По каким параметрам оценивать качество жилья в новостройках?
— Как избежать риска потерять вложенные в строительство деньги?
— Какие критерии необходимо учитывать при выборе риэлторского агентства?
— Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
На эти и многие другие вопросы можно было получить ответы на мероприятиях деловой программы.
На выставке традиционно прошла эксклюзивная акция «Счастливый час». В рамках этой акции застройщики и риэлторские агентства предложили особые условия и специальные цены на квартиры и на услуги по оформлению жилья. Акция проводится уже в 6 раз и пользуется большой популярностью.
В «Счастливом часе покупателя» участвовали такие крупные застройщики и риэлторские компании как: ДСК №1, ГК «Стройтэкс», Российско-финская ИСК «ЮИТ Московия», ОАО «Эталон-Инвест», ООО «Дружба-Монолит», «АВГУР ЭСТЕЙТ», БЕСТ-Новострой, ООО «МОРТОН-Инвест», «Азбука жилья» и др.
В последний день выставки состоялась Церемония торжественного закрытия 25-й юбилейной специализированной выставки «Недвижимость», на которой вручались дипломы участников и награждались победители.
В номинации за «Лучший тематический стенд» награждены:
ГВСУ «ЦЕНТР», Холдинговая компания, ОАО
Мортон-Инвест, Строительная компания, ООО
МИЭЛЬ-Новостройки, Агентство недвижимости, ООО
За «Лучший стенд (дизайн-оригинальность)»:
Крост, ПСФ, Строительная компания, ООО
ПИК ГК, Девелоперская компания, ООО
Дружба-Монолит, Строительная компания, ООО
За «Долгосрочное сотрудничество и стабильное присутствие на рынке»:
ДСК-1 и Компания, Строительная компания, КТ
Стройтэкс, Строительная компания, ЗАО
СУ-№155 и Компания, Строительная компания, КТ
За «Удачный дебют»:
ДОКОН, Инвестиционно-строительная компания,
ООО ВИТ-Комплект, Строительная компания, ООО
Компания «Urban Group»
За «Высокий профессионализм и активную работу с посетителями»:
Инком-Недвижимость, Агенство недвижимости, Корпорация, ЗАО
Азбука Жилья, Агентство недвижимости,
БЕСТ-Новострой, Агентство недвижимости, ООО
За «Лучшее предложение по ипотечным программам»:
Газпромбанк, ОАО
Сбербанк России, Московский Банк, ОАО
РОСБАНК, ОАО АКБ
Нордеа Банк, ОАО
За «Лучший макет»
Светлый город, строительная компания