Девелоперы прогнозируют развитие рынка интеллектуальных зданий в России
В Москве завершил работу Форум «Intelligent Building 2011: энергоэффективность, сервис, управление», организованный компанией AHConferences 7-8 апреля 2011 г. в Swissotel Конференц-центре.
За два дня мероприятие посетило более 350 человек, в его рамках состоялись 9 круглых столов, бизнес-тур в МФК «Легенда Цветного» (девелопер Capital Group), пресс-конференция по концепции коттеджных поселков.
Intelligent Building 2011 объединил профессионалов рынка в целях оценки спроса на интеллектуальные здания и изучения опыта применения различных технологий на объектах жилой загородной и коммерческой недвижимости. Спонсорами мероприятия выступили компании «АСТЕРОС», КРОК, Crestron. На выставочной экспозиции Exhibition office-hall «INTELLIGENT BUILDING 2011» были представлены решения по автоматизации интеллектуальных зданий от компании Астерос, примеры электрификации офисной, гостиничной и малоэтажной недвижимости от компании JUNG, инжиниринговые решения для коммерческой недвижимости от интегратора КРОК и другие услуги для рынка недвижимости и строительства.
Целесообразность инвестирования в оснащение интеллектуальными системами объектов коммерческой и жилой недвижимости обсудили участники сессии «Интеллектуальные здания в России: ожидания потребителя и реалии строительного рынка». Сергей Волков, директор департамента недвижимости и спортивных сооружений «Астерос», посетовал, что область строительства значительно отстает от других сфер экономики по степени автоматизации. Он представил продукт для визуального проектирования — Building Information Modeling (BIM), позволяющий наладить совместную работу проектной команды, снизить количество ошибок, провести анализ до постройки объекта, сформировать видение заказчика и проектной команды, ускорить процесс подготовки проектной документации и передачи полной информации об объекте.
Как снизить расходы за счет некоторых объектов инженерной инфраструктуры и повысить доход от эксплуатации коттеджных поселков рассказали Светлана Ильина, генеральный директор НДМ-Проект, и Екатерина Орлова, заместитель генерального директора АИН-Девелопмент.
Генеральный директор «РАСТ» Михаил Оглоблин и Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», представили энергоэффективный и экологичный коттеджный поселок в 5 км от Митино. На объекте используются энергоэффективные технологии и материалы (солнечные батареи, пассивная вентиляция, датчики регулировки), которые, несмотря на увеличение стоимости объекта, сокращают от 20 до 25% затрат на его эксплуатацию. В поселке будет введена автономная система инженерного оснащения, применены новые экологические стандарты строительства. Однокомнатные квартиры на объекте предлагаются по цене 1,5 млн. рублей, двухкомнатные – 2,2 млн. рублей. Проект реализуется при поддержке РЖС.
О наиболее востребованных технологиях строительства в сегменте малоэтажного домостроения рассказали Алексей Шепель, председатель совета директоров С.Холдинг, Юрий Рожин, ведущий специалист отдела маркетинга, Kaskad Family, и Олег Ступеньков, генеральный директор «МИЭЛЬ-инвестиции в малоэтажное строительство». Г-н Шепель в рамках своего доклада объявил о создании «Союза ЖСК». Г-н Ступеньков подчеркнул, что ни один из клиентов его компании не выставляет требования энергосбережения и экологичности в качестве основных при покупке объекта. Главными критериями для покупателя, по его словам, остаются прочность, надежность, долговечность и безопасность дома.
Андрей Соловьев, руководитель отдела элитной загородной недвижимости Knight Frank, охарактеризовал современного потребителя малоэтажного здания. Он пояснил, что основным требованием потребителя в сегменте элитного домостроения является месторасположение, и на предмет экологичности оценивается ближайшее окружение объекта.
Сергей Тихонов, EcoStandard group, предложил застройщикам и покупателям рассматривать объекты загородного строительства на основе стандарта EcoVillage, подразумевающего 110 параметров оценки.
Знаковой частью мероприятия стало обсуждение роли зеленых технологий в строительстве и целесообразности их применения для девелоперов. Вера Леонова, руководитель проекта «Загородный проект», рассказала о энергоэффективном и высокотехнологичном домостроении на примере «Активного дома». Она подчеркнула, что главным вопросом остается изменение создания людей. «Зеленые» проекты очень дороги, но они должны оцениваться исходя из всего процесса – и затрат на строительство и экономии на этапе эксплуатации. Игорь Золотухин, директор по развитию компании MULTIGROUP, также считает, что рост интереса к зеленому строительству возможен только в случае изменения массового сознания, понимания проектов с точки зрения как личной безопасности, так и личной выгоды.
Юлия Стефанишина, руководитель направления по экологическому строительству Ernst & Young, указала, что подрядчики используют сертификацию объектов по стандартам экологичности и энергоэффективности скорее в качестве инструмента маркетинга. Наталья Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer, отметила, что для развития зеленого строительства в России есть предпосылки, однако, очевидная экономическая целесообразность таких проектов для девелопера пока отсутствует.
В заключении мероприятия участники форума Intelligent Building 2011 согласились, что рынок интеллектуальных и энергоэффективных зданий активно развивается и уже формируется вполне определенный спрос как со стороны собственников проектов, заботящихся о качестве возводимого и сдаваемого в эксплуатацию здания, так и со стороны государственных структур, разрабатывающих соответствующую законодательную базу. Развитие «зеленых» технологий также поддерживается государством, к примеру, в виде льгот в ОЭЗ, обсуждается необходимость разработки российских «зеленых» стандартов, но пока предложение рынка больше зависит от сознания девелопера.
Следующий форум «Intelligent Building 2012: энергоэффективность, сервис, управление» пройдет 21-22 апреля 2012 года.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Татьяна Кузнецова, PR-менеджер, + 7(495) 790-7815;
tkuznetsova@ahconferences.com