Фонд РЖС провел круглый стол, посвященный комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства в Москве
3 февраля 2010 года в Фонде РЖС состоялся «круглый стол» по вопросам формирования подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства в Москве.
В рамках «круглого стола», подготовленного совместно Фондом РЖС и Правительством Москвы, были рассмотрены вопросы содействия потенциальным инвесторам и застройщикам в работе с земельными участками Фонда РЖС, приобретенными на аукционах, в части снятия административных барьеров и сокращения сроков прохождения разрешительных процедур, оказания помощи в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.
«Круглый стол» вызвал большой интерес среди потенциальных инвесторов и застройщиков. В мероприятии приняли участие руководство Фонда РЖС во главе с генеральным директором Александром Браверманом, представители правительства Москвы во главе с руководителем департамента городского строительства г.Москвы Александром Косованом, генеральный директор ОАО «АИЖК» Александр Семеняка, руководители и представители строительных и девелоперских компаний, таких как ЗАО «Интеко», ГК «Ведис Групп», ЗАО «Пересвет-инвест», ОАО «Группа компаний ПИК», компания «Терра-Аури», ООО «Компания Оргстройинвест», ЗАО «Русский Объединенный Инновационный Капитал», ООО «Русский строительный капитал», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «ГК «Пионер», ООО «Вектор», ЗАО «ЮИТ Ситистрой», ООО «Инсигма-Девелопмент», компания «Славяне», УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», ООО «Лидер», компания «Моспромстрой», «Ренова-СтройГруп», ОАО «Концерн «Монарх», компания «Базовый элемент», представители инфраструктурных компаний, а также представители Московского банка Сбербанка России, ОАО «Банк Москвы», филиала в г. Москве ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «МДМ-Банк», ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Генеральный директор Фонда РЖС А.Браверман напомнил, что это первый «круглый стол», организованный в Москве для представления первых земельных участков фонда.
Соглашение о сотрудничестве между Фондом РЖС и Правительством Москвы было подписано 7 апреля 2009 года, в рамках этого документа А.Браверманом и Ю.Лужковым были подписаны Планы мероприятий по жилищному строительству на данных земельных участках.
«Эти планы охватывают целый событийный ряд, начиная от оформления права собственности Фонда РЖС на земельные участки и заканчивая реализацией и оформлением имущественных прав на объекты жилищного строительства», – сказал А.Браверман.
Он уточнил, что Фонд РЖС совместно с мэрией г. Москвы осуществляет координацию действий всех заинтересованных сторон, включая естественные монополии, ОАО «АИЖК», участвующее вместе с Фондом РЖС в программе по предоставлению гарантий выкупа до 25 процентов жилья у застройщиков участков Фонда РЖС. «Мы продвигаем участок, по которому создаются максимальные условия для его освоения», – резюмировал А. Браверман.
Генеральный директор Фонда РЖС сообщил, что все обязательства по строительству на участках инженерной инфраструктуры и социальных объектов берет на себя город, что значительно снижает нагрузку на застройщика. При этом А.Браверман отметил, что город не претендует на получение доли в домах, построенных на данных земельных участках. «На наших участках доли города нет. И не будет», – заверил глава Фонда РЖС.
Руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован отметил, что правительство Москвы взяло на себя обязательства по исполнению будущих контрактов на застройку участков – от начала подготовки площадки, включая снос имеющихся строений, до оформления собственниками прав на свое жилье. «И, поскольку это стартовые объекты для Фонда РЖС в Москве, здесь будет особое внимание уделено тому, чтобы создать нормальные условия для инвесторов», – сказал А.Косован.
По словам А.Бравермана, в настоящее время на указанных земельных участках Москвы находятся 26 строений, которые в соответствии с подписанным планом будут снесены в течение полугода с даты регистрации договора аренды земельного участка.
Кроме того, Фонд РЖС предоставляет победителям аукционов комфортный график платежей, который состоит из трех частей. Первая часть – это плата за право аренды. Вторая часть – арендная плата, которая в первый год составляет половину от годового арендного платежа. И третья часть – это выкуп земельного участка.
Глава ОАО «АИЖК» Александр Семеняка в своем выступлении остановился на механизме реализации совместной программы Фонда РЖС и АИЖК, направленной на стимулирование кредитования банками жилищного строительства, которая была запущена в прошлом году. Она предусматривает три направления.
В рамках первого АИЖК будет выкупать у банков ипотечные кредиты, предоставленные ими физическим лицам. В рамках второго агентство планирует выкупать так называемую ипотеку юридических лиц, в том числе фондировать выкуп Фондом РЖС до 25 процентов жилья экономического класса, возводимого на землях фонда. Третье направление предполагает, что АИЖК будет фондировать целевые кредиты банков девелоперам в период строительства жилья.
А.Семеняка подчеркнул, что реализация данной программы позволит снизить ставку по ипотечным кредитам для физических лиц на жилье, строящееся на землях Фонда РЖС, до 11 процентов годовых.
АИЖК уже получило заявки от банков, пожелавших участвовать в этой программе, на сумму более 25 млрд. рублей, подписано договоров на сумму 3 млрд. рублей. Всего АИЖК намерено привлечь на эти цели кредит ВЭБа в объеме до 40 млрд. рублей.
По мнению председателя правления Московского банка Сбербанка России Максима Полетаева, возможность выкупа нереализованного на рынке жилья у застройщика по ипотечной программе АИЖК повышает ликвидность строительных проектов. «Мы считаем, что проект для нас потенциально интересный, и мы готовы в нем участвовать», – заключил М.Полетаев.
Первый вице-президент ОАО «Банк Москвы» Дмитрий Акулинин заявил, что Банк Москвы готов рассматривать потенциальных московских застройщиков в качестве заемщиков для реализации строительных проектов на земельных участках Фонда РЖС в Москве. «Это реальные примеры, стимулирующие и участие банков, и спрос, и, так сказать, дающие этим проектам некий гарантированный статус по их реализации», – сказал он.
Руководитель дирекции жилой недвижимости УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» Максим Данилов считает земельные аукционы Фонда РЖС «механизмом земельного лизинга». «Это как раз тот инвестиционный инструмент, который позволяет первые стартаповские деньги привлекать в такие проекты, это позволит адекватно посмотреть на сегодняшнюю ситуацию», – сказал М.Данилов.
30 декабря 2009 года Фонд РЖС объявил о проведении 15 февраля 2010 года аукциона по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 4,5 га, расположенных по адресам: улица Свободы, 63; Химкинский бульвар, 10а, Химкинский бульвар, 10. Стартовая цена лота составляет 25 млн. 299 тыс. рублей с шагом 300 тыс.рублей. Арендная плата в первый (льготный год) составит 69 млн. 364 тыс. 745 рублей, со второго года – 166 млн. 475 тыс. 388 рублей, а стоимость выкупа земельного участка определена в 112 млн. 913 тыс. 120 рублей. Срок аренды земельных участков составляет 3 года 6 месяцев.
25 декабря 2009 года было объявлено о проведении 16 февраля 2010 года открытого аукциона по продаже права аренды участка, расположенного в г. Зеленограде по адресу: ул. Радио, владение 11. Площадь участка составляет 36,4 га. Стартовая цена – 22 млн. 892 тыс. рублей, шаг аукциона – 300 тыс. рублей. Арендная плата в первый (льготный) год определена в размере 135 млн. 213 тыс. 680 рублей 70 копеек, со второго года – 304 млн. 230 тыс. 781рубль 58 копеек. Цена выкупа земельного участка составляет 149 млн. 146 тыс. 110 рублей. Срок аренды земельного участка составляет 5 лет.