Рынок элитного жилья Москвы может остановиться при дальнейшем росте евро
Аналитики рынка недвижимости заявили, что подорожание евро по отношению к рублю может привести в конечном итоге к полной остановке рынка элитной недвижимости. Количество сделок в этом секторе начало сокращаться из-за роста стоимости европейской валюты.
Иностранные валюты продолжают дорожать по отношению к российскому рублю. Курс евро уже достиг своего рекордного показателя в 47,25 рубля. Курс доллара в динамике роста отстает не так уж и слабо, на сегодняшний день курс покупки 34,52 рубля, а спустя сутки, по прогнозам подорожает еще на 41 копейку. Если ситуация продолжит развиваться подобными темпами, отечественный рынок недвижимости ждут серьезные и неоднозначные перемены.
На рынке элитной недвижимости тенденция роста стоимости иностранной валюты отразится не самым лучшим образом, уверены аналитики. Если евро продолжит расти в цене по 1 рублю в сутки, то уже через несколько дней, рынок «элитки» может полностью остановиться. В результате этого может произойти сокращение рынка элитной недвижимости на 25-30%, отметили аналитики. Причина на то одна – отмена или пересмотр сделок.
Дело в том, что при заключении договора о купле-продаже недвижимости в случае изменения курса, любая из сторон может потребовать в течение суток аннулирования договора или его пересмотра на новых условиях, по новой цене. Такая тенденция мало привлекательна и для покупателей, и для продавцов, а потому временное сжатие рынка – нормальное явление.
Эксперты в области элитной недвижимости пояснили, что для сегмента элитной недвижимости единственной приемлемой ситуацией на валютном рынке является стабильность или плавное изменение ситуации. Любое спонтанное, стремительное изменения курсов валют, как в сторону роста, так и сторону сокращения негативно скажется на всем сегменте рынка.
В области жилья эконом-класса будет наблюдаться противоположная тенденция. Уже сегодня аналитики ждут, что число сделок на «эконом» рынке возрастет. Причиной тому служит тот факт, что недвижимость в данной ценовой категории покупают преимущественно граждане среднего достатка, которые очень часто имеют рублевые, а не валютные вклады в банках. Таким образом – недвижимость для них становится более доступной. Куда важнее то, что для среднестатистического отечественного покупателя недвижимости в этом секторе рынка, жилье – это надежное, беспроигрышное и долговременное капиталовложение.
Пока на рынке недвижимости эконом-класса сохраняется стабильная ситуация. В случае возникновения ажиотажа эксперты прогнозируют рост стоимости квадратного метра, что окажет благотворное влияние на рынок на некоторое время.
Что касается дальнейшего положения дел на рынке недвижимости, по мнению экспертов, все зависит от динамики валют в ближайшие дни. Эксперты отмечают, что пока рост стоимости валют не оказывает существенного влияния на рынок бизнес-недвижимости. Тем не менее, из-за инфляции могут вырасти и цены аренды помещений за метр.