В Москве обвалились цены на аренду квартир

Стоимость арендного жилья в Москве продолжает снижаться вот уже который месяц подряд. Столичные эксперты постарались разобраться в ситуации и объяснить с чем именно связано такое поведение рынка.

Столичные эксперты в сфере жилой недвижимости рассказали представителям СМИ о резком падении цен на аренду квартир в Москве. По словам специалистов, снижение стоимости договоров наблюдается уже по меньшей мере 8 месяцев. Так, относительно сентября минувшего года, аренда в столице в среднем выражении подешевела на 26%. Как результат, арендовать «однушку» в столице можно примерно за 66 тысяч российский рублей. Это в свою очередь примерно на 17-20% дешевле, чем в начале осени прошлого года. Если же обратиться в годовой ретроспективе, то за 12 месяцев те же однокомнатные квартиры подешевели примерно на 10-11%.

Что касается двухкомнатных квартир, то они также стали доступнее в найме. Сегодня за «двушку» в сердце России просят в среднем по 102-103 тысячи рублей. Это в свою очередь на 15-18% меньше, чем уже в упомянутом сентябре 2024. Кроме того, ряд столичных специалистов указывает на то, что на практике цены на жилье еще ниже, так как заявленные арендодателями цены зачастую не соответствуют фактическим. Так, в некоторых случаях «пляска» цен между официальной и договорной достигает 1.5-2 раз. Например, в столице есть целый пласт однокомнатных квартир, хозяева которых хотят получить 105-110 тысяч рублей в месяц. Однако, после переговоров, стоимость подобных объектов нередко падает до 40-55 тысяч.

Что же касается причин столь решительного падения цен в последние месяцы, то по словам специалистов, виной всему – сезонный факторы. Сейчас на рынке наблюдается значительный рост предложения при постоянно сокращении спроса. В этом ключе ситуации скорее всего сохраниться вплоть до конца лета, начала осени текущего года. Во всяком случае, если на стоимость аренды не проявляют какие-либо еще неожиданные факторы. Однако, такое развитие событий на сегодняшний день оценивается специалистами как маловероятное. По разным оценкам, до начала осени 2025, стоимость арендных квартир может потерять еще до 15-25%.