В России зафиксировали остановку роста цен на новостройки

Российские эксперты в области жилой недвижимости впервые за долгое время констатировали факт остановки роста цен на новостройки. В добавок к этому они поведали, как изменится ситуация с ценами до конца года.

В первом квартале 2024 года новостройки подорожали более, чем на 2.2%. Во втором квартале рост стоимости первичного жилья оказался еще более значительным, составив показатель в 3.2%. Однако, уже в третьем квартале текущего года наметилась новая тенденция и рост цен на жилье составил всего 0.9%. С начала года первичное жилье подорожало на 6.4% в фактическом выражении и только на 0.6% в реальном выражении без учета инфляции. При этом в последнее время новостройки в России дорожают заметно медленнее увеличения инфляции, что позволяет отечественным экспертам сделать вывод об остановке роста цен на первичное жилье.

Пытаясь объяснить такое поведение цен эксперты пришли к выводу, что в первую очередь рынок обязан снижением отмене льготной ипотеки. По последним данным в сегменте новостроек наблюдается практически двухкратное падение спроса на жилье, что закономерным образом находит отражение в ценах на недвижимость. Дополнительно ситуацию для роста цен осложняет и политика главного финансового регулятора России. Так, именно в третьем квартале текущего года Центробанк занялся новым ужесточением денежно-кредитной политики, повысив ключевую ставку до 19%. При этом учитывая, что до конца года ЦБР намеревается поднять КС еще минимум один раз, можно полагать, что фактор жесткой ДКП и дальше будет оказывать давление на рынок.

Эксперты в сфере строительства уточнили, что высокая ключевая ставка неизбежно находит отражение далеко не только в ставках по коммерческой ипотеки. От политики Центробанка также зависит стоимость проектного финансирования.

Согласно последним данным, замедление роста цен на жилую недвижимость наблюдается сегодня во всех федеральных округах России. При этом активнее всего цены замедляются в Центральном ФО. В Москве стоимость первичного жилья в последнее время и вовсе упала впервые за текущий год. В региональном выражении, замедление цен строящегося жилья отмечено в 21 субъекте федерации. Тройкой лидеров в этом вопросе оказались три области: Курская, Смоленская и Сахалинская.