Недостатки квартиры, которым могут серьезно снизить ее стоимость при продаже

Сделка с недвижимостью – это всегда не только крайне ответственное, но и чрезвычайно дорогое мероприятие. А потому нет ничего удивительно, что потенциальные покупатели будут хвататься за любой повод сбить цену.

Нахождение квартиры в залоге

Если жилищный объект был приобретен в кредит и при этом отправлен в залог, то в большинстве случаев подобный факт самым негативным образом отразится на стоимости квартиры. Исключения бывают, но они достаточно редки и зависят в первую очередь от спроса. Впрочем, даже в случаях квартир с хорошим местоположением и ремонтом, потенциальный покупатель все равно может выторговать скидку от 5 до 7%, ведь злосчастный кредит в большинстве случае гасится именно за счет его средств.

Возраст постройки

Даже если квартира в хорошем состоянии и с качественным ремонтом на ее стоимости способны повлиять и другие факторы. Например, состояние и возраст всего жилого дома. Старые дома, дома с неопрятными лестничными площадками и конечно же здания с откровенными дефектами (например, трещинами на стенах) снижают стоимость квартиры в среднем на 3-5% в зависимости от конкретного контекста.

Этаж, район, соседи

Беспокойные соседи, так же как и соседи «подозрительного» социального статуса так же не играют на руку продавцу квартиры. В добавок к этому стоимость объекта может быть сокращена плохим местоположением. Постройки рядом с инфраструктурными объектами, офисными комплексами, промышленными предприятиями не пользуются среди граждан повышенным спросом. Даже в случаях с хорошим ликвидным предложением плохое соседство может сбить цену объекта на 5-10%.

Еще 2% стоимости обычно скручивают за неудачный этаж. Квартиры на первых и последних этажах считаются худшим вариантом, равно как и квартиры выше 3-го этажа в домах без лифта.

Плохое состояние и неудачный ремонт

Само собой, не добавляет энтузиазма в расстоянии с деньгами гражданам и откровенно плохо состояние самой квартиры. Слишком старый (10-20 лет), откровенно неудачный или чересчур вычурный ремонт обязательно станут поводом для торга. Равным счетом, как и наличие в квартире каких-либо недостатков чисто технического характера. Так же покупатели очень не любят, когда фотографии объекта заметно отличаются от ситуации де-факто. Впрочем, серьезно сбить цену за ремонт (на фоне других проблем) получился едва ли. Обычно это минус 2-3%.

Спешка и непродолжительное владение

Квартира была лишь недавно оформлена в собственность и вот теперь опять продается? Обычно потенциальные покупатели стараются обходить подобные предложения за версту. Связано это с опасением разного рода юридических рисков от покупки жилья у откровенных мошенников до потенциальных судов с родственниками продавца за наследство. Не повышает доверия к объекту и спешка продавца. В подобных случаях скидка может доходить еще до 10%.