Ставки по ипотечным кредитам «пробили» новый рекорд

Ставки по ипотечным кредитам в России продолжают расти. Как показывает практика, ни «локальные» скидки и акции отдельных банков, ни сохранившиеся льготные программы не в состоянии удержать общий рост ставок. Недавно последние обновили очередной рекорд.

В августе 2024 средние ставки по ипотеке обновили новый антирекорд. Об этом свидетельствуют результаты недавнего межбанковского исследования. По словам аналитиков, ничего подобного российский рынок не видел вот уже несколько лет. Так, в последние два года ипотечные ставки в значительной степени сдерживались действием субсидируемой государством льготной ипотеки. «Широкая» программа, действовавшая в отношении первичного жилья, была прекращена властями с июля текущего года. Отказ от программы был вызван опасениями Минфина и Центробанка в связи с растущей в стране инфляцией, а также постоянно разгоняющимися ценами на жилье.

В новых условиях отказ от льготной ипотеки стал одной из ключевых причин в вопросе разгона ипотечных ставок по коммерческим кредитам. Давление на последние так же оказывает высокая ключевая ставка главного финансового регулятора. Напомним, что по итогам минувшего месяца она также была увеличена сразу на 2%. Прошедшее повышение стало первым с конца 2023 года. На протяжении всего первого полугодия 2024, Центробанк пытался удерживать КС на одном и том же уровне.

Так или иначе, но по состоянию на 11 августа текущего года средняя ставка по ипотечным займам для приобретения жилья в новостройках перевалила за отметку в 20.8%. При этом только за минувшую неделю ставка выросла сразу на 1.1%. Согласно результатам недавнего исследования увеличились ставки во всех 20 ведущих коммерческих банках страны. Последний раз таких показателей они достигали в марте 2022 года, однако в дальнейшем быстро пошли на спад благодаря льготной программе.