Смертный приговор серым схемам
Государственная дума приступила к рассмотрению очередных поправок в закон № 214, известный как закон о долевом строительстве. Этот закон регулирует взаимоотношения застройщика с приобретателями строящегося жилья.
По словам заместителя председателя Комитета ГД по бюджету и налогам Александра Когана, в поправках можно выделить пять основных моментов.
Упрощается регистрация договоров долевого участия граждан в строительстве. Сокращается перечень предоставляемых документов, а срок регистрации повторных договоров уменьшается с 20 до 5 дней.
Договоры субаренды земельных участков под строительство и договоры аренды сроком менее года разрешается использовать в качестве обеспечения обязательств застройщика.
Услуга застройщика освобождается от уплаты налога на добавленную стоимость. Тем самым, с точки зрения НДС, договоры долевого участия приравниваются к продаже готового жилья.
Порядок банкротства застройщиков, собирающих деньги с граждан, тоже претерпит изменения. Субъекты федерации получат право в случае разорения компании выделить земельный участок и недострой, взять на себя обязательство найти другого застройщика и выполнить все обязательства перед гражданами.
Но самое главное — под жесточайший запрет попадают все серые схемы, позволяющие застройщику обходить закон о долевом строительстве. В проекте документа записано, что под действие закона попадают все правоотношения, конечным результатом которых оказывается право собственности граждан на жилье. Тем самым, уточняет Александр Коган, под его действие попадают «серые» сделки с векселями, предварительными договорами и прочие. Компания, обошедшая закон, будет оштрафована на 1 млн. рублей по каждой сделке. А должностное лицо, подписавшее договор, может быть подвергнуто штрафу до 50 тыс. рублей.