С апреля 2024 в России меняется порядок перепланировки жилья
Со следующего месяца в России меняется действующий порядок в отношении перепланировки жилья. Какие же конкретно изменения подготовили законодатели для россиян?
Апрель 2024 года принес российскому рынку недвижимости ряд чрезвычайно важных и интересных изменений. Принятые поправки уточняют в законе само понятие «перепланировки» в результате чего регистрации отныне будут подлежать практически любые (за редчайшим исключением) изменения в площади как жилой, так и не жилой площади.
Теперь перепланировкой будут считаться любые работы по изменению площади объекта, его границ, а также любые работы по созданию дополнительных помещений – как полностью новых, так и смежных. Для сравнения, ранее объединение двух комнат в одну в квартире не считалось перепланировкой. Отныне же под данное понятие будут попадать даже такие, казалось бы, элементарные вещи как демонтаж встроенного шкафа.
Помимо уточнения понятия «перепланировка», новый закон принесет россиянам и некоторые другие новшества. Так, например, поправки устанавливают сроки подачи бумаг на проведение работ по перепланировке или реконструкции. Когда же работы подойдут к концу, хозяин недвижимости будет обязан получить от специальной комиссии акт приема. Затем, собственнику еще предстоит обратиться к кадастровому инженеру с целью получения нового технического плана. Раньше подобные процедуры могли растянуться на многие месяцы. Теперь же для всех операций устанавливается срок в тридцати дней.
Полученный акт и план должны быть переданы собственником в течении 5 дней в Росреестр. Узаконены внесенные в недвижимость изменения будут лишь после того, как ЕГРН внесет соответствующие поправки в свой реестр. По словам чиновников, предполагается, что вступающие в силу поправки помогут значительно ускорить процесс перевода недвижимости из одного типа помещений в другой.
Отдельно следует упомянуть еще и о том, что, как и раньше ряд изменений площади жилой недвижимости узаконить по-прежнему не получится. Так, например, законом все еще запрещено объединять кухню и жилые комнаты, удалять порожки, переносить батареи на балкон, как-либо изменять вентиляцию, осуществлять переноску «мокрых зон», делать в доме теплый водянистый пол, а также пристраивать лоджию выше 1-го этажа.