Что происходит со спросом на жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы

Начало 2024 года отметилось резким падением спроса на жилую недвижимость. И хотя ситуация относительно результатов прошлого года все еще остается в негативном ключе, в феврале текущего года наметилась тенденция к росту.

По итогам февраля текущего года продажи жилой недвижимости на рынке Москвы выросли приблизительно на 10% относительно январских показателей. Несмотря на формирование новой тенденции со знаком плюс, в годовом выражении ситуация все еще выглядит сложной. Так, в феврале 2023 года продажи жилья в Москве в зависимости от сегмента были на 20-25% выше. Пока сложившаяся ситуация никак не повлияла на цены, однако по мнению некоторых специалистов – это вопрос времени. Сегодня все больше собственников вынуждено давать скидки для привлечения клиентов.

Ситуация со спросом на жилье выглядит не лучше. Так, в феврале 2023 года в зависимости от конкретного сегмента спрос был на 20-30% выше того, что Москва наблюдала в аналогичный период текущего года. По словам специалистов, главной причиной слабых продаж и низкого интереса со стороны покупателей все еще остается дорогая ипотека.

Негативно воздействуют на спрос и некоторые другие факторы, однако именно ухудшающаяся доступность ипотечных займов отталкивает от поиска жилья подавляющее большинство заинтересованных граждан. На сегодняшний день ставки по кредитам для покупки вторичного жилья могут достигать 18%. Таким образом в столице ежемесячный платеж по подобной ипотеке легко добирается до отметки в 300 тысяч рублей.

По словам специалистов, в сложившейся обстановке граждане побольше части «покупают, что могут». Незначительный рост спроса в феврале по большей части обеспечен лояльными собственниками, готовыми идти на уступки и давать скидки. При этом наибольшей популярностью на вторичном рынке пользуются «свежие» квартиры с качественным ремонтом и хорошей планировкой.