Почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти

Стоимость найма жилья в столице продолжает расти на протяжении многих месяцев. В конце 2023 года ситуация, казалось бы, изменилась, наметилось охлаждение рынка. Однако, сегодня цены на аренду вновь на высоте. Что же происходит?

В Москве высокие цены на арендную недвижимость в первую очередь обусловлены сохранением повышенного спроса. Спрос сохраняется на высоком уровне на протяжении более полугода. В связи с этим с рынка была вымыта значительная часть арендного предложения. Из этой ситуации произрастает закономерный результат: дефицит предложения при высоком спросе провоцирует рост цен. По словам специалистов, за последние 12 месяцев экспозиция арендных квартир в столичных округах сократилась фактически в два раза. В свою очередь ставки аренды увеличились на 20% и больше.

На данный момент долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдется в 44-45 тысяч рублей. Это если не принимать во внимание статистику цен по Новой Москве. Найти ставки аренды ощутимо ниже – можно. Но такие встречаются всего в несколько локациях столицы. Минимальный ценник – около 30 тысяч рублей за наем однокомнатной квартиры в Троицком. При этом в центре Москвы стоимость аренды на аналогичный объект может составлять 70 тысяч и более.

По словам московских специалистов, цены на арендное жилье уже близки к предельным значениям. Последние исследования показывают, что подавляющее большинство нанимателей не готово к увеличению арендного бюджета и в случае поднятия цен активно идут на поиск нового предложения. В том числе по этой причине, предложение экономичного класса вымывается со столичного рынка особенно активно.

По состоянию на февраль текущего года в Москве остается всего 11 тысяч не занятых лотов. Эта цифра может показаться большой, но она почти в три раза меньшей той, что была в феврале 2023. С другой стороны, осенью минувшего года ситуация была еще хуже. В октябре на рынке экспонировалось почти на 30% меньше арендных квартир, чем сейчас.