Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой

Каждый собственник недвижимой собственности должен был слышать о том, что всякая несанкционированная постройка может быть признана властями самостроем. Нередко за признанием здания самовольно возведенным следует не только штраф, но и обязательный снос…

Самовольно возведенная постройка может быть легко снесена по решению местных властей. Традиционно такой шаг рассматривается местными властями как крайняя мера. В первую очередь собственника участка ждут штрафы. Физическое лицо могут оштрафовать на сумму от 2 до 5 тысяч рублей. В последствии, если самострой не будет узаконен, его могут снести. При этом важно помнить, что для сноса такого здания муниципальные власти сначала должны получить соответствующее решение суда.

Правда касается это лишь тех случаев, когда самовольная постройка стоит на частной земле. Если самострой «образовался» на земле муниципалитета, то для его сноса решения суда не требуется. Как показывает практика, чаще всего простые граждане сталкиваются со сносом без решения суда при установке металлических или деревянных гаражей. Соответственно для того, чтобы узаконить самострой, гражданину следует получить от местных властей разрешение на строительство. Само собой, узаконить можно далеко не любое здание.

Разрешение на строительство собственнику выдадут лишь при соблюдении набора условий. Так, возводимое (или уже возведенное) строение обязательно должно соответствовать действующим градостроительным и санитарным нормам. Здание не должно представлять угрозы жизни и здоровью людей, а также не должно нарушать законные интересы других граждан. Участок, на котором возводится постройка должен относиться к категории земель, на которых разрешено строительство. Наконец, местные власти могут потребовать от гражданина получить заключение от таких структур как Роспотребнадзор и МЧС о соответствии здания всем соответствующим нормам.

При этом даже если постройка была признана самостроем, на сегодняшний деть есть три условия при соответствии которым, такое здание не может быть снесено даже по решению суда. Так, во-первых, такой самострой обязательно должен находиться в пределах частного участка, который является собственностью гражданина. Во-вторых, права на такой объект должны быть зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. В-третьих, такой самострой должен соответствовать всем предельным строительным и санитарным характеристикам. При соблюдении всех перечисленных условиях, местные власти могут только оштрафовать собственника, но не более того.