Чего ждать от рынка жилья в условиях, когда доллар стоит уже почти 100 рублей
Ослабление курса национальной валюты почти всегда приводило к значительным переменам и на рынке жилой недвижимости. Многие эксперты считают, что и нынешняя ситуация не станет исключением. Так какие прогнозы дают специалисты?
В июле курс американской валюты впервые с 2022 года перевалил за «психологическую отметку» в 90 рублей. Европейские знаки тогда же стали торговаться в российских банках по 100 и более рублей за единицу. На этом история с ослаблением российского рубля не закончилась. Национальная валюта РФ продолжила падать. С началом августа курс американской валюты впервые за многие месяцы перевалил за планку в 97 рублей, а многие специалисты заговорили о том, что не за горами и тот момент, когда доллар начнет трогаться по 100 рублей. Сдержанные прогнозы допускают подобного обвала рубля уже в сентябре.
Почти всегда ослабление курса национальной валюты провоцировало ажиотажный спрос на жилую недвижимость. В этом отношении 2023 год стал в известной степени «особенным». Хотя рубль медленно слабел на протяжении нескольких месяцев, данное обстоятельство фактически никак не отразилось на ситуацию со спросом. В связи с этим мнения специалистов разделились. Меньшая часть специалистов склоняется к версии о том, что уже к осени 2023 года слабеющий рубль сможет подтолкнуть к росту спрос на жилье в крупных городах и в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге.
Большая часть специалистов настроено куда менее оптимистично в этом отношении. «Эксперты-пессимисты» не видят предпосылок для «взрывного роста» спроса. Свою точку зрения они аргументируют все еще не парированными последствиями ажиотажа первой половине 2022 года, а также тем, что ослабление рубля в течении всего 2023 года почти никак не отразилось на реальном спросе.
Эти же эксперты подчеркивают, что последний раз падение рубля приводило к настоящему ажиотажу во время событий 2020 года. При этом каждое последующее колебание курса воспринималось покупателями с куда меньшим «энтузиазмом». А значит серьезных изменений на рынке относительно текущего положения дел – не предвидится.