Какие «подводные камни» чаще всего встречаются при покупке участка под строительство дома

Кто не мечтает о собственном «домике в деревне»? В последний год в России взлетело количество кредитов, вырожденных под индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Увы, приобретение земли для строительства не обходится без проблем.

Проблемы в кадастровом плане

Первый и наиболее распространенный «подводный камень» при покупке дачного участка для жилищного строительства – это конечно же ошибки в кадастровом плане. В большинстве случаев проблемы бывают или с площадью участка, указанной в документах, или с расположением этого участка на местности. В этом случае придется или устанавливать новые границы через суд, или подписывать акт согласования с соседями после проведения нового межевания.

Неправильное использование

Еще одна весьма популярная проблема – это участки с неправильным видом разрешенного использования. Например, бывают случаи, когда граждане по ошибке и незнанию покупают какие-нибудь лесные земли. Подобные участки находятся в государственной собственности и не подлежат приватизации по закону.

Никаких границ

Пред покупкой участка стоит обязательно убедится в том, что ранее он уже был размежёван. В противном случае покупателя может ждать уйма крайне неприятных сюрпризов. Приобретение неразмежёванного участка чревато в первую очередь тем, что в конечном итоге он окажется меньше, чем участок, который был заявлен в документах при покупке. В большинстве случаев подобные территориальные споры решаются с соседями только через суд.

Наличие коммуникаций

Речь конечно же идет о тех, что используют простые граждане. А о тех, что принадлежат государству или предприятиям. Например, под земельным участком может оказаться газовая труба. Из-за этого строительство дома на такой земле скорее всего будет запрещено компетентными органами. Чтобы избежать подобных сюрпризов, стоит озаботится геологической разведкой еще до покупки земли.

Отсутствие коммуникаций

А вот в конкретно этом случае речь уже идет о «тех самых» гражданских коммуникациях, которых может не оказаться. Вряд ли кому-то понравится строить дом на неблагоустроенном участке. Магистральный газ, водоснабжение, электричество – все это нужно обязательно проверить до совершения сделки.

Обременения

Арест, договор аренды, сервитут – все это и еще кое-что другое может сделать невозможным дальнейшее использование земли новым хозяином. Если не позаботиться о защите от обременения заранее, то есть риск купить участок с целым букетом проблем на свою голову… Защититься от неприятной ситуации не сложно – достаточно добавить в договор специальный пункт о том, что продавец гарантирует свободу участка от всевозможных обременений.